Аренда земельных участков

Аренда зем. участков осуществляется только на основе договора.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В отношении земли пользоваться ею без владения неосуществимо, поэтому арендатор владеет и пользуется арендованным зем.участком.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования зем.участка являются его собственностью.(выращенная с\х продукция, доходы от автостоянки)

Арендатор имеет право по распоряжению земельным участком: вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, передача в субаренду (в пределах срока договора аренды), без согласия собственника, при условии его уведомления, в том числе и отдавать арендные права в залог или вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Согласно ст.618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

ГК РФ не устанавливают требования к арендаторам: им может быть любое физическое и юридическое лицо, ин. Физ. и юрид. лица, и лица без гражданства – с ограничениями, установленными ГК РФ.

Арендодателем может быть только собственник зем. участка. Ранее землепользователи и землевладельцы могли передавать зем участки в аренду.

Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной гос. регистрации. Но ЗК РФ устанавливает исключение: договор аренды и субаренды, заключенные на срок до 1 года.

Договор аренды может быть заключен на определенный срок или без указания в договоре конкретного срока. Если договор заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В законе и договоре может быть установлен и иной срок. ( ст.610 ГК РФ).

В соответствии со ст.65 ЗК за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, которая является существенным условием договора.

Арендная плата может устанавливаться в разных формах. Твердая денежная сумма, выплата доли прибыли, полученной в результате использования арендованного зем.участка, аренда здания в счет платы на аренду зем. участка, вместо арендной платы могут быть возложены затраты на улучшение зем.участка (расчистка, осушение, мелиоративные работы..)

ГК РФ (ст.615) предоставляет право арендатору передавать имущество в безвозмездное пользование, однако согласно ЗК РФ участки земли предоставляются в пользование только собственниками.

Дата добавления: 2014-04-16; просмотров: 442; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!