АРЕНДА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (ст.650 – 655)

Особенности: специфический предмет – недвижимость.

При заключении договора арендатору передается право использования части земельного участка, необходимого для использования недвижимости. Если арендодатель не имеет права собственности на земельный участок, то аренда недвижимости допускается без согласия собственника земельного участка, когда это не противоречит условиям пользования таким земельным участком, установленным законом или договором с собственником земли. При продаже земельного участка третьему лицу, арендатор сохраняет право пользования частью земельного участка на условиях, существовавших до продажи.

Форма договора письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Договор подлежит гос.регистрации, если заключен на срок не менее года. Договор считается заключенным с момента такой регистрации. Существенным условием является размер арендной платы, которая включает в себя и платузасоответствующую часть земельного участка, если другое не установлено законом. Передача предмета аренды по договору осуществляется на основании акта приемки-передачи или иному документу, подписанному сторонами. Если другое не установлено законом или договором, обязанность арендодателя по передаче имущества арендатору считается исполненной после фактической передачи имущества и подписания акта. В таком же порядке осуществляется возврат.

Дата добавления: 2014-05-04; просмотров: 433; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!