Процедура оценки стоимости бизнеса и составление отчета

1. Согласование результатов оценки

Согласно российскому законодательству оценщик обязан использовать три подхода или обосновать отказ от использования какого-либо подхода к оценке.

Заключительным этапом оценки является согласование результатов, полученных доходным, рыночным и имущественным подходами и приведение стоимостных показателей к единой итоговой величине стоимости объекта оценки. Этот вопрос является достаточно сложным, неоднозначным, самостоятельным предметом исследования.

Согласование результатов оценки – это получение итоговой оценки имущества путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов к оценке.

Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки получаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Из-за неразвитости рынка, специфичности объекта или недостаточности доступной информации бывает, что некоторые из подходов в конкретной ситуации невозможно применить.

Для согласования результатов необходимо определить «веса», в соответствии с которыми отдельные ранее полученные величины сформируют итоговую рыночную стоимость имущества с учётом всех значимых параметров на базе экспертного мнения оценщика.

Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов к оценке, проводится по формуле

,

где Сит – итоговая стоимость объекта оценки; Сдп, Сзп, Ссп – стоимости, определённые с использованием доходного, затратного и сравнительного подходов; К1, К2, К3 – соответствующие весовые коэффициенты, выбранные для каждого подхода к оценке.

В отношении этих коэффициентов выполняется равенство

.

Весовые коэффициенты большинством оценщиков округляются с точностью до 10% (реже 5%) в целях использования данных весов для согласования.

На основе округлённых весов рассчитывается согласованная стоимость оцениваемого имущества путём умножения полученного с помощью каждого подхода результата на округлённый вес подхода, рассчитанный в целях согласования стоимостей. Полученное значение округляется.

Существуют два базовых метода взвешивания:

- метод математического взвешивания;

- метод субъективного взвешивания.

2. Отчет об оценке стоимости предприятия

Последний этап процесса оценки заключается в составлении отчета об оценке, который является итогом работы оценщика.

Отчет об оценке – это письменный документ, отвечающий всем требованиям Закона «Об оценочной деятельности в РФ» и профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости.

Общие минимальные требования к содержанию отчета об оценке приведены в ст.11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N№135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Вся иная сверх этого информация, включаемая оценщиком в отчет, должна подчиняться одной цели – отчет как документ должен иметь доказательный характер.

Приложение к отчету об оценке может содержать фотографии, зарисовки и карты, не включенные в основные разделы. Важными являются разделы отчета, описывающие допущения и ограничения, сделанные оценщиком. Допущения — это утверждения, сделанные оценщиком в процессе оценки на основе его профессионального мнения, но не подкрепленные фактическими данными. Задача оценки стоимости всегда решается в рамках некоторых ограничений, которые также приводятся в отчете.

Типовая структура отчета об оценке бизнеса, принятая в российской оценочной практике, содержит следующие основные разделы:

- задание на оценку;

- используемая терминология;

- используемые стандарты;

- сертификат качества оценки;

- основные предположения и ограничивающие условия;

- перечень документов, использованных при оценке как источник информации;

- содержание процесса оценки;

- анализ социально-экономической ситуации в России;

- краткая характеристика региона;

- анализ соответствующего сектора рынка;

- краткая характеристика бизнеса (предприятия);

- анализ финансового состояния бизнеса предприятия;

-исследование данных по сопоставимым предприятиям;

- обзор подходов и методов оценки бизнеса (предприятия);

- определение стоимости бизнеса (предприятия) тремя подходами;

- согласование результатов;

- приложения.

Дата добавления: 2014-07-30; просмотров: 534; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!