Партнерство

Другой формой управления предприятием является партнерство. В основе этой формы управления лежит объединение финансовых средств индивидуального владельца (физического лица) с извест­ным гостиничным оператором. Согласно этому физическое лицо, желающее, например, войти в мотельный бизнес, вносит половину стоимости мотеля. Физическое лицо получает жалованье как управляющий и, кроме того, прибыль от операций предприятия де­лилась поровну между ними и компанией. Впервые эту форму управления применила американская гостиничная компания Тга-velodge (теперь это часть компании Forte Hotels and Motels), а пото­му и расширила опыт извлечения выгоды из партнерского согла­шения.

Аренда

Аренда (лизинг) стала популярной в 1950-е и 1960-е гг., и этим ме­тодом хозяйствования в гостиничной индустрии пользуются по-прежнему, хотя и реже. Этот метод позволяет и арендатору, и ком­пании выйти на рынок и укрепиться на нем. Отель арендуется за оговоренный процент с продаж, обычно от 20 до 50%. Например, международная экспансия американских отелей началась с аренды компанией Hilton одного из отелей в Сан-Хуане (Пуэрто-Рико). Желая подтолкнуть развитие национального туризма (название из­вестной фирмы с солидным опытом работы в бизнесе на фасаде од­ной из гостиниц в столице всегда производит благоприятное впе­чатление), правительство Пуэрто-Рико сдало Hotel Carib в аренду Hilton на льготных условиях: за две трети от прибыли плюс оплата маркетинговых расходов.

В некоторых регионах, в частности в Западной Европе, аренда была всегда прибыльной для корпорации. Лондонский Hilton арендован сроком на 25 лет, арендная плата установлена в пределах 8% от первоначальной стоимости, и рост ее практически не преду­сматривался. В результате Hilton получал почти 75% на эксплутационные расходы.

Есть вероятность, что при нехватке капитала в текущем рын­ке аренда может снова стать популярной, тем более в отношении недофинансированных проектов. Арендатор управляет гостини­цей на условиях договора, основанного на валовом доходе с гос­тевых комнат. Он отвечает за страховку, наем персонала, постав­ку продуктов и маркетинг. За это он получает большую часть чистого дохода со сданных комнат и большую часть прибавочно­го дохода.

Синдицирование

Синдицирование было и остается популярной формой финансиро­вания отелей: привлечение капитала инвесторов, которые могут быть (а могут и не быть) друзьями или знакомыми тех, в чьи руки попал отель. Синдицирование обычно предусматривает объедине­ние большой собственности с большими инвестициями и поэтому, естественно, предусматривает распределение риска между участ­никами синдиката.

Дата добавления: 2014-11-20; просмотров: 139; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!