ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Производный способ

СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Правопреемство, которое бывает универсальное (наследование в случае смерти собственника, все права и обязанности перейдут наследнику по закону или завещанию, это же произойдет и при реорганизации юр лица) и сингулярное (происходит, прежде всего, на основании сделок об отчуждении имущества - купля-продажа, мена, дарение, т.е. сделки на безвозмездную или возмездную передачу права собственности, в два этапа - обещание передать и непосредственный перенос прав).

Ст. 223 ГК – у приобретателя вещи право собственности возникает в момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Здесь передача вещи является своего рода механизмом передачи прав. Могут применяться другие способы, например, приурочить передачу права собственности к перечислению денег или чему угодно - выбирают стороны. Тот способ, что предусмотрен в ст. 223 ГК, называется способом ТРАДИЦИИ.

Есть такой способ передачи, как символической передача, например, только ключи от машины.

- в случае гибели вещи: физической или юридической

- в случае отчуждения права собственности

- в случае отказа от права собственности

- в результате принудительного изъятия у собственника. Основания изъятия должны быть указаны в законе, это закрытый перечень. Их две группы: частноправовые основания (обращение взыскания на имущество; ст. 252 - выкуп доли и др.) и публично-правовые основания (отчуждение имущества, которое не может принадлежать лицу, изъятие имущества для публичных нужд, изъятие путем выкупа, реквизиция, конфискация, изъятие имущества в соответствии с законодательством о противодействии коррупции и т.п.).

1) отказ от права собственности (ст.236 ГК)

Субъекты: гражданин или юридическое лицо.

Отказ – это волеизъявление, которое должно бесспорно определенно свидетельствовать о намерении лица отказаться от права собственности (классический вариант - выбросить на помойку; но если недееспособное лицо вынесло мамины украшения на помойку, то это не будет отказом от права собственности). Суды исходят из того, что действия, направленные на отказ от права собственности, не должны выражаться молчанием, бездействием. Они требуют активных действий, свидетельствующих об отказе.

Сами эти свидетельствующие действия к прекращению права собственности не приводят. Лицо будет собственником, пока другое лицо не приобрело право собственности на данное имущество.

2) в случае обращения взыскания

Речь идет о том, что собственник, по общему правилу, отвечает по обязательствам всем своим имуществом. В некоторых случая только частью имущества. В любом случае речь о том, что лицо не исполняет своего обязательства. Для отчуждения необходимо решения суда.

Стороны могут предусмотреть различные условия взыскания. До тех пор, пока другое лицо не приобрело право собственности на имущество, на которое наложено взыскание, собственником будет должник.

3) лицо не может иметь в собственности данное имущество (ст. 238 ГК)

Если по основаниям, указанным в законе, у лица оказалось имущество, которое не может быть у него в собственности, дается год на отчуждение этого имущества. Пример про унаследованное оружие: Если в течение этого года лицо получит разрешение на ношение оружия, то все в порядке. Если решение не получено, и собственник не произвел отчуждение, то происходит принудительное отчуждение.

Для принудительного отчуждения необходимо решение суда, которое выносится по обращению соответствующего муниципального органа.

4) выкуп для государственных нужд (ст. 279, 239 ГК, ст. 49 Земельного кодекса)

Конституция в ст. 35 говорит, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и соразмерного возмещения.

Изымается путем выкупа. Выкуп производится либо РФ, либо субъектом РФ, либо МО.

Изымаются для:

Исполнения международных обязательств, расположения энергетических объектов, ядерных объектов, объектов обороны и безопасности, транспортной инфраструктуры, объектов обеспечивающих деятельность в космосе, обеспечивающих охрану границ, размещения автомобильных дорог. Остальные основания изъятия могут быть предусмотрены другими законами (иногда и законами субъектов РФ).

Как происходит выкуп?

Не менее чем за год до изъятия собственник уведомляется. Ранее выкуп мог быть произведен только по соглашению с собственником.

Далее - регистрация решения об изъятии.

Размер выкупной платы, по общему правилу, определяется соглашением. В выкупную плату включается не только рыночная стоимость участка, но и возмещение убытков, которые будут причинены собственнику.

Когда собственник участка не согласен с предлагаемой ему суммой, соответствующий государственный субъект будет вынужден обратиться в суд с иском о выкупе участка.

Стороной договора будет именно публичное образование.

5) выкуп (изъятие) бесхозяйственно содержимых культурных ценностей

Если культурные ценности находятся в таком состоянии, что их сохранности или значению есть угроза, то также происходит выкуп. Они могут быть изъяты или выкуплены с публичных торгов.

Этот вопрос регулирует ст. 54 закона об объектах культурной ценности.

6) изъятие бесхозяйственно содержимых жилых помещений (ст. 293 ГК)

Если хозяин использует не по назначению…(ст. 293). Орган местного самоуправления должен сначала предупредить о невозможности такого поведения, а если ничего не поменяется, то суд по иску МО назначает публичные торги.

7) выкуп домашних животных (ст. 241)

В случаях, когда собственник обращается с животными с нарушением установленного законом порядка или с общепринятыми гуманными нормами.

Обратиться с жалобой может любое лицо. Именно оно и будет выкупать, станет приобретателем. Цена договорная или установленная судом.

6) реквизиция (ст. 242)

В чрезвычайных обстоятельствах в интересах общества имущество может быть изъято у собственника по решению государственных органов. При этом собственнику на установленных законом основаниях выплачивается стоимость изъятого имущества (при аварии, эпидемии и других обстоятельств, носящих чрезвычайный характер).

Если после прекращения действия чрезвычайных обстоятельств имущество сохранится, собственник вправе требовать по суду возврата ему этого имущества.

7) Конфискация (ст. 243) - санкция за совершение правонарушения, выражающаяся в безвозмездном отчуждении имущества по решению суда, кроме случаев указанных в законе (в таких случаях возможно обжалование решения в суд). Регулируется КоАПом. Наказанием это будет только для собственника.

8) изъятие имущества из общей собственности

В отличие от обязательственных отношений собственность отношение абсолютное. Если собственников несколько, то собственность общая. Здесь каждый собственник ограничивается в своих правах по сравнению с индивидуальным собственником. Здесь сложность заключается в наличии отношений между собственниками.

Долевая собственность возникает тогда, когда имущество попадает в собственность двух или более лиц.

Положения ГК содержат точку зрения, что происходит деление на части не вещи, а ПРАВА. При установлении общей собственности происходит раздробление права собственности. То есть в качестве единого собственника могут выступать лишь все вместе, одному принадлежит только часть права собственности. Такая точка зрения нашла отражение даже в Постановлении КС от 2008 года №5-П. Кода мы говорим об общей собственности, доля является мерой участия каждого как в выгодах, так и в невыгодах. Доля эта выражается дробью или в процентах.

Случаи возникновения общей собственности: наследование, создание одной вещи нескольким лицами, договор простого товарищества, два лица приобретают одну вещь, лицо обладающее индивидуальным правом собственности может передать другому лицу долю в своем праве собственности.

Общая собственность бывает двух видов:

- общее правило - ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, когда можно определить долю участия каждого из сособственников. Доли могут определяться на основании закона, на основании соглашения, на основании решения суда. Если ни на одном из этих оснований размер долей не определен, доли предполагаются равными. Надо иметь в виду, что тот участник, который улучшает общую собственность, может требовать увеличения своей доли. Эти улучшения должны быть совершены без нарушения порядка пользования общим имуществом. В некоторых случаях закон устанавливает специальный режим общей долевой собственности.

Например, специальный режим, предусмотренный Жилищным кодексом. В нашем праве каждое помещение в здании является самостоятельным объектом. Некоторые элементы, предназначенные для обслуживания всех помещений, являются собственностью всех собственников помещений, находящихся в этом здании. Они владеют этими элементами на праве долевой собственности в размере пропорциональности площади собственника к общей площади здания. Эта доля не является самостоятельным имуществом и существует только вместе с правом собственности на основное помещение. Ее нельзя продать, выделить и т.п.

- ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, когда доли четко не определены. В случаях, допускаемых законом, возможно возникновение совместной собственности, например, то, что супруги наживают в браке; имущество фермерского хозяйства (ст. 257 ГК).

Это разделение не традиционно для гражданских кодификаций.

Распоряжение общей долевой собственности происходит по взаимному согласию, на основании консенсуса.

Ст. 247 ГК. Владение и пользование совместной собственностью устанавливается также путем соглашения. При недостижении такого соглашения, условия устанавливаются судом.

Все плоды, продукция и доходы также поступают в общее долевую собственность, если иное не предусмотрено соглашением сторон. В соответствии с размером долей распределяются и расходы.

Если кто-то собирается продать свою долю или произвести отчуждение по договору мены, он должен уведомить других членов, указать цену и другие условия. Уведомленные члены должны как-то отреагировать. В этом случае договор может быть заключен с участником долевой собственности, если же другие отказались или промолчали, то долю можно продать любому лицу.

Ст. 24 ФЗ о государственной регистрации говорит, что при регистрации проданной постороннему лицу доли, к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие уведомление других участников долевой собственности и их отказ от выкупа доли. Если таких документов нет, государственный регистратор откладывает регистрацию на месяц.

Последствия несоблюдения этого порядка:

Если порядок не соблюден, это не означает недействительности сделки. Наступают иные, указанные законом последствия. Это будет возможность любого другого участника перевести на себя обязанности по договору купли-продажи. Это право должно быть реализовано в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о продаже. Совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС №10/22 определяет это как сокращенный срок исковой давности. При наличии уважительных причин у гражданина в случае истечения этого срока, он может быть восстановлен.

Сделка по отчуждению доли с нарушениями не является недействительной.

Когда заключается договор на отчуждение доли, по общему правилу, доля переходит к приобретателю в момент заключения соглашения, если стороны в своем соглашения не предусмотрели иное.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 307; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!