Приобретение права собственности членами различных жилищных и строительных кооперативов

07.09.2013

- клад (ст. 233) – сокрытые в земле ценности, собственник которых не может быть установлен.

Признаки: деньги или ценности; намерено сокрыты; собственник или не может быть установлен, или утратил на них право.

Клад всегда сокрыт в недвижимом имуществе.

Если клад находит сам собственник недвижимого имущества, то ему в собственность этот клад и поступает.

Если клад был найден не собственником, он поступает в собственность обоих этих лиц – нашедшего клад и собственника недвижимости – в разных долях, если соглашением не будут предусмотрены другие пропорции.

Если клад на чужом участке найдут несколько лиц, то собственнику полагается половина, а остальные делят между собой то, что осталось.

Эти правила действует, если нашедшие клад действовали правомерно, например, с разрешения собственника имущества.

В тех случаях, когда лицо нашедшее клад производило поиск без разрешения собственника имущества, где был сокрыт клад, клад переходит полностью собственнику недвижимости (если лицо производило целенаправленные поисковые действия; если случайно обнаружило, то тоже получает половину).

Клад может представлять и культурную ценность. В этом случае (п. 2 ст. 233) найденные вещи подлежат передачи в государственную собственность. При этом собственник недвижимого имущества и лицо, нашедшее клад, имеют право получить вознаграждение в размере половины стоимости клада и делят его между собой. Если лицо, нашедшее клад, незаконно производило поиск, оно ничего не получает.

Правило ст. 233 не действуют для тех лиц, для которых проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение кладов, входит в профессиональные или служебные обязанности.

Есть разные способы толкования положения о передачи клад государству.

Что будет, если лицо не передало сразу клад, представляющий культурную ценность, государству? В ГК не указано, что клад должен быть сдан добровольно. То есть любой может претендовать на вознаграждение. НО: Суды решают вопрос несколько иначе. Если нашедший пытается сокрыть и не передавать найденное государству, то ему и не положено вознаграждение.

Рассмотренные способы – это приобретение права собственности добросовестным приобретателем.Добросовестный приобретатель понятие специфическое. Это лицо, которое приобретает имущество у управомоченного отчуждателя. Неуправомоченный отчуждатель – лицо, не имеющее права передавать вещь (чаще всего, не собственник). Если вы заключаете договор купли-продажи, вы можете продавать и чужую вещь, ГК предусматривает такой вид договора. Но для того чтобы исполнить договор, необходимо быть собственником. Чтобы перенести право собственности на покупателя, вы должны быть собственником, так как никто не может передать больше прав, чем имеет. Если отчуждатель неуправомоченный, то добросовестный приобретатель не знал и не мог знать об этом.

Собственник вправе виндицировать свое имущество из незаконного владения. Возможность собственника виндицировать не безгранична. Добросовестный приобретатель законом тоже защищается.

Если имущество приобретается безвозмездно, добросовестный приобретатель не подлежит защите.

Если приобретение было возмездное, то собственник может востребовать свою вещь только в том случае, когда имущество выбыло из его владения помимо его воли или воли иного лица, которому имущество было передано во владение. Во всех иных случаях виндикационный иск не будет подлежать удовлетворению. Добросовестный приобретатель в случаях такого рода становится собственником с небольшими нюансами. Если речь идет о недвижимости, то имущество будет принадлежать приобретателю с момента государственной регистрации. Судебная практика исходит из того, что чтобы считать собственника добросовестным совсем необязательно наличие решения суда об отказе в виндикации (ст. 223 п. 2).

А что происходит с движимыми вещами, которые приобретены добросовестными приобретателями? В этом случае имеет место аналогия закона, и имущество переходит в собственность приобретателя, если нет оснований для виндикации.

Если есть добросовестный приобретатель, который дарит имущество последующему, то несмотря на то, что передача была безвозмездной, собственник все равно не получает свое имущество, так как до этого уже потерял его.

Они становятся собственниками с момента внесения всех своих взносов. Если речь идет о недвижимом имуществе, НЕ требуется его государственная регистрация.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 191; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!