Распоряжение правом постоянного владения и пользования

Срок права постоянного владения и пользования земельным участком

Плата за право постоянного владения и пользования земельным участком

ЭМФИТЕВЗИС

Тема НОВЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА В ПРОЕКТЕ

18.09.2013

Ст. 223 (Проект) Виды вещных прав

1. Вещными правами являются право собственности и ограниченные вещные права.

Ограниченные вещные права устанавливаются на вещь, находящуюся в собственности другого лица.

2. К ограниченным вещным правам относятся:

- право постоянного землевладения (глава 20);

- право застройки (глава 201);

- сервитут (глава 202);

- право личного пользовладения (глава 203);

- ипотека (глава 204);

- право приобретения чужой недвижимой вещи (глава 205);

- право вещной выдачи (глава 206);

- право оперативного управления (глава 207);

- право ограниченного владения земельным участком (статья 2971).

Эмфитевзис – право возмездного и долгосрочного владения и пользования чужим земельным участком (иным природным объектом) для использования его природных свойств и качеств.

Содержание права эмфитевзиса (проект):

Субъект права постоянного владения и пользования земельным участком !обязан использовать! (только и только в соответствии с целевым назначением) земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не допуская ухудшения качественных характеристик земельного участка, а в случае, установленном договором, - осуществлять улучшение земельного участка.

Возведение субъектом права постоянного владения и пользования на земельном участке зданий и сооружений допускается при условии предоставления этому лицу права застройки собственником земельного участка.

Собственник земельного участка сохраняет право распоряжения земельным участком, переданным в постоянное владение и пользование.

Канон (устар.) - в форме ежегодных платежей или в форме установленной доли плодов, продукции и доходов, полученных в результате использования земельного участка.

Размер платы или порядок ее определения может изменяться по соглашению сторон не чаще, чем один раз в 10 лет.

По умолчанию – без указания срока.

По соглашению сторон может быть установлен срок не менее 50 лет.

В это существенное отличие эмфитевзиса от аренды. В случае с эмфитевзисом «вечный арендатор» не может просто так отказаться от своего права.

Право может быть отчуждено эмфитевтом или передано им в залог.

Раздел права постоянного владения и пользования земельным участком выдел доли в таком праве не допускается.

На право постоянного владения и пользования земельным участком может быть обращено взыскание, в том числе путем продажи с публичных торгов.

Право переходит в порядке универсального правопреемства.

Эмфитевт вправе сдавать земельный участок в аренду. В случае установления эмфитевзиса без указания срока договор аренды может быть заключен на срок не более 5 лет. В случае установления права постоянного владения и пользования на определенный срок договор аренды может быть заключен на срок, не превышающий остающийся срок права постоянного владения и пользования, но не более чем на 5 лет. При прекращении права постоянного владения и пользования договор аренды прекращается.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 274; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!