Срок права застройки

Объект права

Основания возникновения

ПРАВО ЗАСТРОЙКИ (СУПЕРФИЦИЙ)

Прекращение эмфитевзиса

Свойство следования

Право постоянного владения и пользования земельным участком прекращается в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо его реквизиция.

В таком случае орган, принявший решение об изъятии земельного участка, осуществляет выплату эмфитевту компенсации за досрочное прекращение права постоянного владения и пользования земельным участком наряду с выплатой компенсации собственнику земельного участка.

При продаже земельного участка с публичных торгов право постоянного владения и пользования не прекращается.

С истечением срока, на который он установлен.

Соглашение сторон.

Невозможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

По требованию эмфитевта в случае такого изменения природных свойств и качеств значительной части земельного участка, которое привело к невозможности его использования в соответствии с целевым назначением.

Эмфитевт может потребовать прекращения эмфитевзиса. Гражданин – не менее чем за год до прекращения данного права. Юридическое лицо – не менее чем за три года до прекращения права, с выплатой собственнику соответствующей компенсации.

Собственник может потребовать, если эмфитевт не осуществляет улучшение земельного участка или допускает его ухудшение либо не вносит установленную плату за два года подряд. Сначала уведомление и срок не менее 6 месяцев. Затем – в судебном порядке.

Право застройки есть право возведения здания или сооружения на чужом земельном участке.

Здания и сооружения, возведенные на основании права застройки, принадлежат субъекту права застройки па праве собственности в течение срока действия права застройки.

Право застройки земельного участка устанавливается на основании договора об учреждении права застройки.

Право застройки подлежит государственной регистрации.

Земельный участок.

Право застройки может предполагать возведение на чужом земельном участке нескольких зданий и сооружений.

В отношении одного земельного участка может быть установлено несколько прав застройки.

Первоначально:

Право застройки устанавливается на срок определенный в договоре об установлении права застройки. Такой срок не может быть менее 50 и более 100 лет. Право застройки, установленное на срок более ста лет, считается установленным на срок в сто лет.

В поздней редакции такого ограничения нет.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 208; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!