Прекращение права застройки

Распоряжение правом застройки

Содержание права

Субъект права застройки обязан использовать земельный участок для возведения зданий и сооружений и их эксплуатации.

Субъект права застройки обязан возвести на земельном участке здания и сооружения в сроки, установленные договором об учреждении права застройки.

Субъект права застройки вправе в пределах, предусмотренных договором, изменять объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке, – реконструировать их, сносить и возводить новые.

Здания и сооружения, возведенные на основании права застройки, принадлежат субъекту права застройки на праве собственности в течение срока действия права застройки.

Субъект права застройки обязан вносить установленную договором плату за право застройки.

Пересмотр размера платы за право застройки не может осуществляться чаще, чем один раз в десять лет.

Субъект права застройки вправе осуществить государственную регистрацию права собственности на помещения в здании, возведенном на основании права застройки. В этом случае собственники помещений признаются участниками права застройки

Право застройки может быть отчуждено или передано в залог.

Право застройки в отношении здания и сооружения, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может быть отчуждено его субъектом или передано им в залог только одновременно с отчуждением или передачей в залог указанного здания или сооружения.

Отчуждение или передача в залог здания или сооружения, возведенного в силу права застройки, означает отчуждение или передачу в залог права застройки.

Переход права собственности на помещение в здании, возведенном в силу права застройки, означает переход участия в праве застройки к приобретателю данного помещения.

На право застройки может быть обращено взыскание, в том числе путем его продажи с публичных торгов.

Истечение срока.

По соглашению сторон.

Отказ суперфициара с предварительным уведомлением собственника не менее чем за год с выплатой компенсации.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо его реквизиции (орган, принявший решение об изъятии земельного участка, осуществляет выплату субъекту права застройки компенсации за досрочное прекращение права застройки наряду с выплатой компенсации собственнику земельного участка)

Односторонний отказ субъекта права застройки от права застройки с предварительным уведомлением собственника не менее чем за год с выплатой компенсации.

По инициативе собственника в случаях, когда суперфициар имеет задолженность по внесению платы в размере не менее чем двухгодичной платы, не осуществил возведение здания и сооружения в срок, установленный договором об учреждении права застройки, бесхозяйственно содержит возведенные здания и сооружения. Требование об устранении нарушения с указанием срока. В случае неустранения нарушения собственник имеет право требования прекращения права застройки в судебном порядке.

Гибель построенного на земельном участке не является основанием для прекращения права застройки.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 209; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!