Основания возникновения права собственности на жилое помещение. Правомочия по осуществлению права собственности на жилое помещение

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ЖИЛЫМ ДОМОМ, КВАРТИРОЙ), ПОСТРОЕННЫМ ИЛИ ПРИОБРЕТЕННЫМ ГРАЖДАНИНОМ В СОБСТВЕННОСТЬ

Тема 8

Основаниями для возникновения у граждан права собственности на жилое помещение являются:

• строительство, реконструкция капитальных строений (зданий, сооружений);

• приватизация жилого помещения государственного жилищного фонда ;

• наследование жилого помещения;

• передача им в собственность жилого дома или квартиры в мно­гоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд;

• передача им в собственность жилого помещения при утрате квартиры в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жи­лого дома;

• передача им в собственность жилого помещения в случае при­знания жилого дома вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма не со­ответствующим установленным для проживания санитарным и техни­ческим требованиям, аварийным или грозящим обвалом.

Право собственности на жилое помещение может возникать у гра­ждан также на иных основаниях, предусмотренных законодательными актами.

Граждане, вложившие свои денежные средства, денежную жилищ­ную квоту или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения в целях создания общей долевой собственности, имеют право требовать признания за ними права собственности на со­ответствующую их участию долю в праве общей собственности на это жилое помещение либо право на денежную компенсацию в размере стоимости их доли в праве собственности на это жилое помещение.

Право собственности на жилое помещение может возникать у орга­низаций негосударственной формы собственности по всем вышепере­численным основаниям, включая и иные основания, предусмотренные законодательными актами, за исключением приватизации жилого помещения государственного жилищного фонда.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственники жилых помещений имеют право в порядке, установ­ленном законодательством, отчуждать, предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование, предоставлять орга­низациям по договору аренды, отдавать в залог, осуществлять переуст­ройство и (или) перепланировку, а также сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и совершать иные дейст­вия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не при­чиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие права и законные интересы других граждан и органи­заций.

Собственник жилого помещения вправе предоставить право владе­ния и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи:

• супругу (супруге), родителям и детям;

• родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам - с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственно­сти на это жилое помещение;

• иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иж­дивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, -
с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших чле­нов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение.

На предоставление права владения и пользования жилым помеще­нием одному из участников общей долевой собственности, его супругу (супруге), детям и родителям согласие других участников общей до­левой собственности не требуется. На предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам требуется пись­менное согласие других участников общей долевой собственности.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 582; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!