По данным проекта организации строительства (ПОС) согласованного с подрядчиком или согласно ППР

Для определения цены одного машино-часа можно использовать

,

где С_ед – единовременные затраты на один машино-час. Они учитывают: стоимость перебазирования машин с базы на стройплощадку или с одной стройплощадке на другую; затраты по монтажу, демонтажу, погрузки и разгрузки перебазируемых машин;

С_год – годовые затраты на один машино-час. Входят: имартизационные отчисления по основным средствам;

С_эксп – эксплуатационные затраты на один машино-час. В них входят: зарплата рабочих, занятых управлением и обслуживанием машин; затраты на электроэнергию, топливо, сжатый воздух, смазочные и обтирочные материалы; содержание и ремонт временных рельсовых путей; другие затраты.

Стоимость материальных ресурсов определяется исходя из данных о нормативной потребности в материалах, изделиях и конструкциях в принятых физических единицах и соответствующей цены на вид материального ресурса.

Потребность в материальных ресурсах может определятся:

ü по проектным материалам;

ü на основе выделения и суммирования в локальных и ресурсных ведомостях или в локальных ресурсах расчетных ресурсных показателей на материалы, изделия и конструкции.

Цена на материалы, изделия и конструкции определяется:

Ø в базисном уровне – по сборнику сметных цен на материалы, изделия и конструкции или по региональным сборникам (по каталогам);

Ø в текущем уровне – по фактической стоимости материалов, изделий и конструкции с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.

Порядок определения накладных расходов

Накладные расходы – это затраты на управление, хозяйственное обслуживание СМР.

накладные расходы делятся на 4 части:

1. административно-хозяйственные расходы:

· зарплата ИТР, служащих и МОП;

· командировочные;

· канцелярские, почтово-телеграфные и другие расходы;

· оплата консультационных, аудиторских услуг;

· другие;

2. расходы на обслуживание работников строительства:

· подготовка и переподготовка кадров;

· отчисление на медицинское и социальное страхование;

· охрана труда и техники безопасности;

· другие;

3. расходы на организацию работ на строительной площадке:

· пожарная и сторожевая охрана;

· благоустройство и содержание стройплощадки;

· другие;

4. прочие накладные расходы:

· страхование имущества организации;

· платежи по кредитам банков;

· расходы по рекламе, представительские расходы.

Величину накладных расходов определяют косвенным счетом на основе:

ü инвестиционные нормы накладных расходов конкретной строительной организации путем калькулирования по статьям затрат;

ü системы показателей накладных расходов: по видам строительных и монтажных работ; по укрупненным показателям на основные виды строительства.

Накладные расходы рассчитываются в процентах от прямых затрат или от зарплаты основных рабочих и механизаторов.

Порядок определения сметной прибыли (плановые накопления)

Сметная прибыль – сумма средств, необходимая для покрытия расходов не относимых на себестоимость. Она определяется на основе:

¾ индивидуальных норм для конкретной организации путем калькулирования по статьям затрат;

¾ рекомендуемого общеотраслевого норматива, который определяется в размере 50% к фактической величине средств на оплату труда основных рабочих и механизаторов или 12% к сметной себестоимости работ.

За счет прибыли предусмотренной в договорной цене осуществляются следующие виды затрат:

А) затраты общие для всех строительно-монтажных организаций:

· расходы на уплату налога на прибыль по установленной законом ставки;

· затраты на развитие производства (модернизация оборудования, реконструкция объектов ОПФ, частичное пополнение ОПФ из собственных оборотных средств);

· затраты на материальное стимулирование работников;

· затраты на развитие социальной сферы, организация помощи и бесплатных услуг учебных заведений.

Б) затраты связанные с инфраструктурой строительно-монтажной организации:

· содержание находящихся на балансу объектов и учреждений здравоохранения, образования, культуры, спорта, жилфонда;

· затраты на финансирование жилых и других объектов непроизводственного назначения;

· затраты на строительство новых объектов производственного назначения.

Порядок определения стоимости оборудования, мебели и инвентаря

в составе сметных расчетов и смет.

При составлении сметных расчетов и смет в них раздельно определяют стоимость:

ü оборудования, предназначенного для производственных нужд;

ü инструмента и инвентаря производственного здания;

ü оборудования и инвентаря, предназначенного для общественных и административных зданий.

Сметная стоимость оборудования рассчитывается по ценам франка – приобретенный склад или франко – место, определенное договором подряда для передачи оборудования.

Сметная стоимость оборудования включает в себя:

¾ свободная (рыночная) или регулируемая цена приобретения оборудования;

¾ стоимость запасных частей;

¾ стоимость тары, упаковок и реквизита;

¾ транспортные расходы и услуги посредников или снабженческих организаций;

¾ расходы на комплектацию;

¾ заготовительно-складские расходы;

¾ другие затраты относимые к стоимости оборудования.

Сметная стоимость инструмента, производственного и хозяйственного инвентаря, необходимого для первоначального оснащения вновь строящихся, реконструируемых и расширяемых примышленных зданий (административных и социальных) определяют исходя из типовых наборов требуемого инструмента и свободных цен с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.

Система сметных норм и цен в строительстве.

Действующая система ценообразования включает в себя: ЕНиР, ЕРЕР, СНиП, ГЕСН, ТЕРР и другие сметные нормативные документы

Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных нормативных расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники., они служат для определения сметной стоимости строительства, реконструкции здания и сооружения; расширение техническое перевооружение предприятий.

Сметные нормативы подразделяются на виды:

ü федеральные;

ü ведомственные;

ü региональные;

ü собственная нормативная баз пользователя.

Сметной нормой называют совокупность ресурсов (затрат труда работников, время работы строительных машин, потребность в материалах), установленная на принятых измерителях строительных, монтажных и других работ.

Главная функция сметных норм – это определить нормативное количество ресурсов необходимых для выполнения определенного вида работ с последующим переходом к стоимостным показателям.

Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормативных условиях, не осложненных внешними факторами; в случае особых условий к сметным нормам применяются коэффициенты, которые приводятся в общих положениях к сборникам нормативов.

Состав и виды сметной документации.

Для определения сметной стоимости составляется сметная документация, которая делится на группы смет:

1. сметы на отдельные виды работ и затрат – локальные сметы и сметные расчеты;
2. сметы на объекты строительства – объектная смета и сметные расчеты;
3. сметы на комплекс строительства в целом – сводный сметный расчет.

Локальные сметы – это первичные сметы, которые составляются на основе объемов работ, определенных в составе рабочего проекта и рабочей документации.

Они составляются:

А) по зданию и сооружению на:

· строительные работы;

· внутренние санитарно-технические работы;

· внутреннее электроосвещение;

· электросиловые установки;

· монтаж и приобретение технологического оборудования;

· приобретение приспособлений, мебели и инвентаря;

· другие работы.

Б) по общеплощадочным работам на:

· вертикальную планировку;

· устройство инженерных сетей, путей и дорог;

· благоустройство территории;

· малые архитектурные формы;

· другие работы.

Локальные сметы составляются из следующих данных:

· параметров здания, сооружения, их частей и конструктивных элементов, принятых в проекте;

· объемов работ принятых из ведомостей строительных и монтажных работ;

· действующих сметных нормативов.

Локальная смета может иметь разделы:

· на строительные работы: земельные, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, заполнения проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы;

· на специальные работы: фундаменты под оборудования, специальные основания, канавы, приямки и т.п.;

· на внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и т.п.;

· на установку оборудования.

Стоимость, определенная локальными сметами включает в себя прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления.

За итогом локальных смет на разборку, снос здания и сооружения и другие работы приводятся возвратные суммы – это суммы, уменьшающие размеры выделенных заказчиком капитальных вложений не исключаемые из итога локальной сметы и объема выполненных работ.

Объектные сметы объединяют в своем составе данные локальных смет на объект в целом и являются сметными документами на основе, которых формируются свободные цены на строительную продукцию.

Они составляются путем суммирования данных локальных смет с группировкой затрат и работ по соответствующим графам сметной стоимости:

· строительные;

· монтажные;

· оборудование, мебель и инвентарь;

· прочие затраты.

Они делятся в одном уровне цен на: базисные и текущие.

С целью определения полной сметной стоимости объекта в конце объектной сметы к стоимости СМР дополнительно включаются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:

· на удорожание работ, выполненных в зимнее время и другие подобные затраты, которые определены косвенным путем;

· резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенные для возмещения затрат подрядчика, размер которых определен по согласованию между заказчиком и подрядчиком.

Если стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется; ее роль выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат.

Сводный сметный расчет стоимости строительства является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов. Утвержденный сметный расчет служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Сводный сметный расчет состоит из 12 глав:

1. подготовка территории строительства;

2. основные объекты строительства;

3. объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4. объекты энергетического хозяйства;

5. объекты транспортного хозяйства и связи;

6. наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло – и газоснабжения;

7. благоустройство и озеленение территории;

8. временные здания и сооружения;

9. прочие работы и затраты;

10. содержание дирекции, строящегося предприятия и авторский надзор;

11. подготовка эксплуатационных кадров;

Дата добавления: 2014-04-05; просмотров: 506; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!