Срок договора найма жилья

Договор заключается на определенный срок. Максимальный срок договора не должен превышать пять лет, при отсутствии условия о сроке договор считается заключенным на пять лет.

Различают краткосрочный (на срок до одного года) и долгосрочный (от одного года до пяти лет) наем.

Расторжение договора найма жи­лья

Прекращение договора помимо случаев истечения срока возможно при его расторжении по следующим причинам:

1) по требованию нанимателя с согласия сопользователей - в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца;

2) в судебном порядке по требованию любой из сторон - если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии;

3) в судебном порядке по требованию наймодателя - при допущении нанимателем просрочки внесения платы за помещение (шесть месяцев при долгосрочном и два месяца при краткосрочном найме); при разрушении или порче помещения, когда наниматель за это отвечает; с предварительным предупреждением нанимателя, если помещение используется не по назначению или систематически нарушаются права и интересы соседей, когда наниматель за это отвечает.

Литература:

1. Крашенинников П.В. Жилищное право. 3-е изд. М., 2011.

2. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2012.

3. Сергеев А.П. Жилищное право. М., 2009.

Дата добавления: 2014-04-28; просмотров: 227; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!