Договор ренты. Гл. 33 ст. 583 – 605 ГК РФ

Это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Характеристика договора: договор реальный, односторонний, возмездный.

Виды ренты: 1. постоянная рента

2. пожизненная рента

3. пожизненное содержание с иждивением

Имущество, которое передается под выплату ренты, отдается получателем плательщику бесплатно или за плату.

В связи с этим к правоотношению по передаче имущества применяются нормы договора дарения или купли - продажи.

Гарантии получателя ренты:

1. Если передается недвижимость, то она находится в залоге у получателя ренты.

2. Рента является обременением для земельного участка, предприятия (как имущественный комплекс), здания, сооружения и иного недвижимого имущества, переданного под его выплату. Если передается обремененное рентой имущество, то на приобретателя перекладываются обязанности плательщика ренты (право следования). При отчуждении недвижимости первоначальный плательщик и новый несут субсидиарную (дополнительную) ответственность по требованиям получателя, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность.

3. Если под выплату ренты передается движимое имущество, то существенным условием является условие об обеспечении обязательств плательщика ренты, либо он должен застраховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. Страхование производится в пользу получателя (выгодоприобретатель). При неисполнении этих обязанностей, при утрате обеспечения, либо его ухудшении, не по вине получателя, получатель может расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

4. При просрочке исполнения обязанности плательщиком он выплачивает проценты.(395 ГК РФ)

5. Форма договора: письменная, требующая нотариального удостоверения, а если передается недвижимость, то требуется государственная регистрация.

Дата добавления: 2014-05-04; просмотров: 297; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!