Составление проектно-сметной документации на реконструкцию объектов недвижимости. Основные этапы проектирования реконструкции

1. Определение целей инвестирования.

1.1. Назначение и мощности объекта реконструкции, номенклатуры производства, вместимости, пропускной способности, места размещения реконструируемого объекта.

1.2. Разработка обоснований инвестиций в реконструкции на основании полученных ранее решений и информации с учетом обязательных требований гос. органов и заинтересованных организаций в объеме достаточном для принятия заказчиком или инвестором решения о целесообразности дальнейшего инвестирования и о разработке проектной документации.

2. Разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации.

Предпроектная стадия (1 этап) включает ходатайство о намерении и обосновании инвестиций. Ходатайство, предоставленное в органы местного самоуправления, содержит:

1) Сведения об инвесторе;

2) Местоположение предприятия, здания или сооружения;

3) … предприятия, его технологические данные, срок строительства и срок ввода объекта в эксплуатацию;

4) Примерная численность работающих и служащих;

5) Ориентировочная потребность предприятия в сырье и материалах;

6) Ориентировочная потребность предприятия в вводимых ресурсах;

7) Ориентировочная потребность предприятия в энергоресурсах с указанием источников снабжения;

8) Транспортное обеспечение;

9) Обеспечение работников и их семей объектами жилищно-коммунального и социально-бытового назначения;

10) Потребность в замещаемых ресурсах;

11) Водоотводных стоков;

12) Возможное влияние предприятий или сооружений на окружающую среду;

13) Возможность возникновения ЧС техногенного характера.

На основании данного решения заказчик принимает решение о разработке обоснования инвестиций. Обоснование экспертизы включает в себя:

1) Разработку;

2) Согласование;

3) Экспертизу;

4) Утверждение обоснования.

Промышленное здание: обоснование инвестиций.

Жилищное строительство: архитектурно-эскизный проект.

Состав и содержание обоснования инвестиций:

1) Исходные данные;

2) Мощность предприятия;

3) Основные технологические решения;

4) Обеспечение предприятия ресурсами;

5) Место размещения предприятия;

6) Кадры и социальное развитие;

7) Эффективность инвестиций;

8) Выводы и предложения.

Эскизно-архитектурный проект включает:

1) Пояснительную записку с обоснованием архитектурно-градостроительных, инженерно-технических, конструктивных, технологических и др. проектных решений с основными эксплуатационными и объемно-планировочными показателями.

2) Ситуационный план в масштабе 1:2000; 1:5000; планы этажей: 1:50; 1:100; 1:200; 1:400; разрезы: 1:1000; 1:500; фасады: 1:1000; 1:500; перспектива и аксонометрия в произвольном масштабе.

Стадии разработки и состав проектно-сметной документации на реконструкцию объектов недвижимости

На основании утвержденного обоснования инвестиций разрабатывается проект, в котором уточняют технико-экономические показатели объекта. На основании этого проекта разрабатывают рабочую документацию. Такой порядок разработки проектно-сметной документации именуется 2х стадийным проектированием. Для объектов, строящихся по проектам массового или повторного применения или тех. несложных объектов применяют одностадийное проектирование – рабочий проект, который состоит из утвержденной части в объеме проекта и рабочей документации.

Проектная документация на реконструкцию объекта состоит из текстовой и графической части. Текстовая часть: постановление правительства РФ №87 от 16.02.2008г.

В состав рабочей документации входят рабочие чертежи, предназначенные для производства СМР; рабочие документы на строительные изделия (ГОСТ 21.501); эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий (ГОСТ 21.114); спецификация оборудования, изделий и материалов (ГОСТ 21.110); сметная документация.

Дата добавления: 2014-07-11; просмотров: 482; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!