Раздел «Анализ объекта оценки и его окружения»

3.1 Обзор социально-экономических условий, а также рынка недвижимости района расположения оцениваемой собственности. В данном пункте указать точный адрес и дать краткую характеристику района расположения объекта: тип зоны города, уровень развития инфраструктуры, интенсивность застройки и т. п. Необходимо также описать основные характеристики рынка недвижимости в данном районе: средний уровень цен на недвижимость и арендных ставок по сегменту рынка, к которому относится оцениваемый объект, средний срок экспозиции объектов недвижимости при продаже, и т.п.

3.2 Участок и прилегающая территория. В данном пункте требуется дать краткую характеристику участка и прилегающей к нему территории (размер участка и его форма; существующие дороги; доступность к оцениваемому объекту общественным транспортом; объекты жилого и производственного назначения, расположенные на прилегающих территориях; описать экологическую обстановку и т. п.). В данном пункте необходимо также привести ситуационный план участка территории, на которой расположен оцениваемый объект недвижимости.

3.3 Описание объекта оценки. В данном пункте необходимо дать краткое описание основных конструктивных элементов (согласно обходной форме), а также указать технические характеристики объекта (строительный объем, площадь застройки).

3.4 Заключение по анализу объекта оценки. В данном пункте необходимо отразить выводы по результатам анализа объекта оценки и его окружения, описать факторы коммерческой привлекательность оцениваемого объекта и отрицательные факторы, влияющие на стоимость объекта оценки

4 Раздел «Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Под наилучшим и наиболее эффективным вариантом использования понимается разумный и возможный вариант использования, который обеспечит объекту наивысшую стоимость, определенную на дату оценки.

В данном разделе студенту необходимо указать и обосновать выбранный им наилучший и наиболее эффективный вариант использования объекта оценки (склад, офис, гостиница и т. д.)

Дата добавления: 2014-11-04; просмотров: 225; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!