Раздел «Согласование результатов оценки»

Целью сведения результатов всех используемых методов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки. Преимущества каждого метода в оценке рассматриваемого объекта недвижимости, определяются по следующим критериям:

- возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя или продавца;

- тип, качество и обширность информации, на основе которых проводится анализ;

- способность параметров, используемых методов, учитывать конъюнктурные колебания и стоимость денежных средств;

- способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость, такие как месторасположение, размер, потенциальная доходность.

Согласование – это не процесс механического усреднения результатов, полученных с использованием трех подходов. Это процесс логических рассуждений и принятия решений. При этом следует учитывать следующее.

Рыночная стоимость при оценке объекта недвижимости предполагает деятельность рынка как такового при наличии достаточного товара для удовлетворения спроса и предложения. При этих условиях возможно выведение средней цены или каких-либо математических ожиданий относительно наиболее вероятной цены оцениваемого имущества.

На протяжении всего процесса оценки доминирует (является решающим) рынок. По опыту стран, где достаточно развита инфраструктура оценки, можно утверждать, что отклонение от фактической продажной цены должно составлять 5-10%, если дата сделки купли-продажи близка к дате оценки. Если бы были известны все факты, то этот диапазон можно было бы уменьшить. Сравнительный подход дает достоверные результаты, поскольку оценщики располагают достаточным количеством информации по продажам аналогичных объектов.

Доходность является самым важным показателем для любой недвижимости, используемой в коммерческих целях.

Затратный подход не является самым достоверным, так как земля рассчитывается в нем другими подходами, отличными от затратного, кроме того, затратный подход в наименьшей степени отражает интересы потенциального инвестора для недвижимости, используемой в коммерческих целях, кроме того, затратный подход экономическое месторасположение оцениваемой собственности косвенно.

7 Пояснение к оформлению курсовой работы

Курсовая работа состоит из текстовой части (пояснительной записки).

Пояснительная записка (ПЗ) должна обосновывать и подтверждать правильность принятых решений, содержать расчетные и другие материалы по всем рассматриваемым вопросам.

Объем расчетно-пояснительной записки – 35-45 страниц формата А4 по ГОСТ 2.301.

Пояснительная записка содержит:

- титульный лист;

- Задание на проектирование;

- реферат (объем ПЗ, количество таблиц, рисунков, перечень приложений, краткая характеристика и результаты работы);

содержание

введение

нормативные ссылки

основную часть

заключение (основные результаты работы);

список использованных источников;

приложения.

требования к оформлению курсовой работы изложены в методических указаниях к оформлению курсовых работ (проектов) для студентов дневной и заочной форм обучения специальности 120303 – Городской кадастр.

Заключение

Авторами представлены методические указания к выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости» на тему «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости».

В соответствии с методическими указаниями студентам предложено выполнить определение рыночной стоимости объекта недвижимости по алгоритму, отвечающему требованиям к отчету об оценке недвижимости, принятому на основании действующих стандартов оценки.

Методические указания состоят из 7-ми разделов.

Приведены примерные объемы разделов курсовой работы, а также правила ее оформления.

Далее рассмотрены такие темы как объект оценки, анализ объекта оценки и его окружения, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, применение трех подходов к оценке и согласование результатов.

При разработке методических указаний авторами учтены основные рекомендации примерной программы дисциплины «Экономика недвижимости».

Список рекомендуемой литературы

1.Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135-ФЗ.

2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. №519.

3. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждены распоряжением Министерством имущественных отношений РФ от 06.03.2002 № 568-р.

4. Постановление мэра города Краснодара от 29 апреля 1999 г. № 707 «Об утверждении ставок арендной платы за землю в г. Краснодаре на 1999 года и типовой формы договора аренды земельного участка» (в ред. Постановлений мэрии города Краснодара от 17.04.2000 N 765, от 19.12.2000 N 2680).

5. Оценка недвижимости. Е. И. Тарасевич. - М.: 1997.

6. Оценка недвижимости и бизнеса. М.А. Федотова, Э.А. Уткин.

7. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Джек Фридман, Николос Ордуэй. - М.: “Дело Лтд”, 1995.

8. Основы оценки недвижимости. Попов. - М.: РОО.

9. Сборники восстановительной стоимости УПВС. – М. 1972 г.

10. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) ГОСГРАЖДАНСТРОЙ. - М: Прейскурантиздат, 1988г. - 72 с.

11. Интернет-сайт Справочной системы «Недвижимость» www.kubanrealty.ru.

Дата добавления: 2014-11-04; просмотров: 401; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!