Анализ рынка недвижимости

Раздел под названием «Анализ рынка недвижимости» должен содержать следующие позиции:

- общие характеристики целевого рынка недвижимости;

- структура и участники рынка недвижимости;

- классификация объектов недвижимости на данном рынке;

- цель и задачи анализа рынка;

- статистические рыночные данные, используемые в процессе анализа;

- статистическая обработка рыночных данных;

- результаты анализа в табличной или графической форме;

- выводы по результатам анализа.

Выводы по данному разделу должны обосновывать возможные изменения цен на рынке недвижимости в зависимости от рассматриваемых факторов, текущее и перспективное позиционирование объекта, состояние рынка и прогноз его изменения и т.д.

Например. Объектом оценки, отобранным студентом для курсовой работы, является двухэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 258 кв.м. на земельном участке площадью 0,10 га, расположенный на 36 километре Новорижского шоссе. Целью оценки является определение рыночной стоимости данного дома, на базе которой будет рассчитана арендная ставка, по которой дом будет сдаваться в круглогодичную аренду. Исходя из этого, следует выполнить анализ ценовой ситуации на 2-х рынках: рынке продаж и рынке ставок аренды индивидуальных жилых домов.

Источником информации для анализа рынков служит перечень объектов, предлагаемых к продаже и сдаваемых в аренду за определенный период времени, с указанием их качественных характеристик, размеров, местоположения, цен предложения (получить реальные цены состоявшихся операций с недвижимостью студент в условиях отечественного рынка получить не может), даты выставления на продажу/сдачу в аренду. Разнообразие качества, размеров, расположения объектов недвижимости, приводит к большому различию в цене предложения объектов. Поэтому, чтобы избежать большого разброса цен, желательно сразу отобрать для анализа объекты, похожие и расположенные в зоне размещения объекта оценки.

Первый этап. Для анализа выбираются двухэтажные дома общей площадью от 200 до 300 кв.м., располагающиеся на расстоянии 35 – 40 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Время экспозиции равно, например, одному месяцу. Поэтому в выборку данных заносятся предложения, опубликованные в соответствующих электронных базах в течение 1 месяца до даты оценки. Было найдено «N» объектов.

Второй этап. Выполняется группировка первоначальной совокупности отобранных объектов недвижимости на несколько групп по размеру и местоположению таблица 1:

Третий этап. Статистическая обработка данных.

На основании статистической обработки данных получены результаты, которые представлены на рисунках 1 и 2:

Таблица 1

Группировка объектов, аналогов объекту оценки, сдаваемых

в аренду (продаваемых) по Новорижскому шоссе в течение

…….. месяца 20.. года

Рис.1. Величина арендной платы (цены продажи) в зависимости от площади дома и удаленности от МКАД.

Рис. 2. Динамика арендной ставки жилого дома площадью 250 кв.м в зависимости от удаленности от МКАД.

Четвёртый этап. Выводы по результатам анализа.

Полученные результаты позволяют сделать следующие выводы:

1) Наблюдается равномерное снижение арендной ставки по всем типам домов до 38 км.

2) В районе 38 км Новорижского шоссе располагается скопление элитных поселков, как завершенных, так и строящихся, в связи с этим арендная ставка повышается, иногда необоснованно высоко.

3) Также мы можем наблюдать повышение арендной ставки в районе 40 км, где был отмечен высокий спрос на односемейные жилые дома небольшой площади. В целом, по сравнению, с другими направлениями наблюдается более высокая арендная ставка (цена продажи).

4) Для дальнейших расчётов при оценке рыночной стоимости оцениваемого жилого дома принята величина арендной ставки (цены продажи) равная …. руб/год (руб) за дом.

Дата добавления: 2014-11-24; просмотров: 565; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!