СЕРВИТУТ

21.09.2013

Содержание права

Объект

Субъекты

Проживающие совместно с собственником жилого помещения лица, имеющие право требовать от него уплаты алиментов – на срок существования обязанности собственника жилого помещения предоставлять содержание.

В судебном порядке – просто проживающие вместе с собственником, если это не указанные выше лица, которые находятся на иждивении собственника. Пожизненно, если иной срок не установлен решением суда.

Жилое помещение.

Не допускается, если лицо имеет в собственности или на условиях социального найма изолированное жилое помещение, природное для постоянного проживания.

Собственник жилого помещения, проживавший в этом помещении до установления пользовладения, вправе им пользоваться совместно с пользовладельцем, если иное не предусмотрено законом, соглашением или решением суда.

Лицо, которое приобрело в собственность жилое помещение, обремененное социальным пользовладением, зарегистрированным в установленном порядке, не имеет права им пользоваться.

Пользовладелец обязан содержать помещение в соответствии с правилами содержания таких помещений, установленными законом или в предусмотренном законом порядке. Пользовладелец не вправе вселять в такое жилое помещение иных лиц, кроме своих несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных.

Безвозмездность.

Право ограниченного пользования чужой недвижимой вещью для осуществления права собственности на земельный участок, здание или сооружение, если использование такого земельного участка, здания или сооружения по назначению невозможно без установления сервитута.

Сервитут может быть установлен по требованию лица, имеющего ограниченное вещное право, включающее правомочия владения и пользования господствующей или служащей вещью.

Сервитут не может быть установлен для неопределенного круга лиц.

Виды сервитутов определяются Кодексом.

Суть сервитута в проекте остается прежней. Все виды будут перечислены в самом ГК. Проект предлагает установить, что сервитут в отношении неограниченного круга лиц не может существовать. Предусматривается, что не только по требованию собственника имущества может быть установлен сервитут, но и по требованию обладателя любого вещного права. Также, сервитут может быть установлен не только на земельный участок, но и на любое недвижимое имущество.

Проект предусматривает существование двух видов сервитутов: положительного и отрицательного (наука сейчас не признает этот вид). Положительный – непосредственное воздействие на чужую вещь; отрицательный – собственник служащей вещи не может реализовывать какие-то свои права. Отрицательный сервитут не предполагает пользование чужой вещью, поэтому и идет спор, а сервитут ли это вообще. Отрицательный сервитут больше похож на отрицательное обязательство, которое заключается в том, что одно лицо воздерживается от совершения определенных действий.

Старейшее правило сервитута: сервитут не может обязывать обязанное лицо к активным действиям. Одно единственное исключение (из римского права еще) – сервитут опоры: собственник здания должен поддерживать свое здание, на которое опирается здание сервитуария.

Сервитут – платный. Если сервитут устанавливается договором, то плата и периодичность платежей – в договоре, если решением суда – по суду. Платеж может быть как единовременным, так и периодичным.

Пересмотр не чаще, чем раз в пять лет.

Сервитут, как любое ограниченное вещное право, следует за самой вещью. Это правило действует в случае правопреемства. Если же первоначальное приобретение права – все ограниченные вещные права как бы «стряхиваются». В отношении сервитута установлены ограничения этого правила: независимо от изъятия будет оставаться сервитут, кроме национализации и реквизиции.

Раздел служащей вещи не является основанием для прекращения вещи, равно как раздел господствующей. Раздел недвижимой вещи (является ничем иным, как юридическая гибель вещи) не означает прекращение сервитута.

Еще одно правило: своя вещь никому не служит (если два соседних участка принадлежат одному лицу, то сервитут не устанавливается). Проект говорит, что в таком случае сервитут может быть прекращен. Это установлено для второго абзаца статьи.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 250; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!