Сервитут

Сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимой вещью для осуществления права собственности на земельный участок, здание или сооружение, если использование такого земельного участка, здания или сооружения по назначению невозможно без установления сервитута.

Сервитут может быть установлен по требованию лица, имеющего ограниченное вещное право, включающее правомочие владения и пользования господствующей или служащей вещью. Сервитут не может быть установлен для неопределенного круга лиц. Виды сервитутов определяются ГК.

Итак, по проекту все виды сервитутов будут перечислены именно в ГК. Проект предлагает установить, что сервитут не может быть установлен в пользу неограниченного круга лиц. Если ограниченное вещное право будет установлено в пользу неограниченного круга лиц, это уже будет не сервитут, а ограничение права собственности. По проекту сервитут может быть установлен не только по требованию собственника, но и любого субъекта ограниченного вещного права. Объектом сервитута отныне станет не только земельный участок, но и любое недвижимое имущество.

Виды сервитутов

– положительный сервитут – непосредственное воздействие на чужую вещь

– отрицательный сервитут: собственник служащей вещи не может реализовывать какие-то из своих полномочий, которые бы без сервитута он бы мог реализовать; отрицательный сервитут не предполагает пользование чужой вещью, а потому существует спор о том, а сервитут ли это вообще; отрицательный сервитут больше похож на отрицательное обязательство

Правило сервитута: обязанное лицо не может обязывать к активным действиям; это правило было сформулированы еще в римском праве, но тогда же существовало исключение – сервитут опоры, по которому предполагалась обязанность сервитуария поддерживать вещь в надлежащем состоянии.

Сервитут по общему правилу платный. Собственник господствующей вещи обязан вносить плату за сервитут. Плата за сервитут может устанавливаться в виде единовременного или периодических платежей. Размер платы за сервитут может не чаще чем один раз в пять лет изменен по соглашению сторон, а при недостижении соглашения – по решению суда.

Сервитут сохраняется при принудительном изъятии служащей или господствующей вещи независимо от оснований изъятия.

При разделе господствующей вещи сервитут сохраняется в отношении всех вновь образованных вещей. Раздел служащей вещи не затрагивает прав собственника господствующей вещи. Это исключение из общего правила.

Ещё одно правило: своя вещь никому не служит. Если два участка принадлежат одному и тому же лицу, то сервитут установлен быть не может. Сервитут может быть прекращен по решению собственника, которому одновременно принадлежат служащая и господствующая вещи.

При совпадении в одном лице права собственности на земельный участок и здание или сооружение, расположенное на таком земельном участке, сервитут, обременивший земельный участок, прекращается.

Сервитуты перемещения

1. Право прохода

2. Право прогона скота

3. Право проезда

Строительные сервитуты

Если строительство, капитальный ремонт или реконструкция невозможны (требование необходимости сервитута, а не удобства!) без использования чужого земельного участка или иного объекта недвижимости, может быть установлен сервитут стройки или опоры. В случае если строительный «сервитут» установлен без необходимости, это будет не сервитут, а некоторое обязательственное отношение.

1. Сервитут стройки: временное размещение в границах служащей вещи строительных лесов, строительных машин, подкрановых путей и иного необходимого оборудования, производство земляных работ в целях доступа к подземной части здания или сооружения, являющегося господствующей вещью.

2. Сервитут опоры: использование служащей вещи для опоры конструкций здания или сооружения, в том числе возводимого или реконструируемого, в границах господствующей вещи. Собственник служащей вещи обязан содержать её в надлежащем состоянии, поскольку это необходимо для осуществления сервитута опоры.

Сервитут мелиорации

Предполагается для обеспечения нормальной эксплуатации земельного участка путем подвода или отвода воды на господствующий земельный участок или с господствующего земельного участка.

Горный сервитут

· В отношении земельного участка, необходимого для использования господствующего участка недр, для пользования участком недр, являющимся господствующей вещью, в целях добычи полезных ископаемых (кроме общераспространенных).

· Позволяет создавать и размещать в границах служащего земельного участка оборудование и сооружения в целях осуществления добычи полезных ископаемых шахтным методом и (или) методом бурения.

· ! Горный сервитут не предоставляет право вести добычу полезных ископаемых открытым (карьерным) способом и размещать в границах служащего земельного участка отходы производства.

Коммунальный сервитут

· Для размещения, эксплуатации, ремонта и реконструкции объектов коммунального назначения (водопроводов, газопроводов, нефтепроводов, линий электропередачи, сооружений связи и иных подобных объектов).

· Господствующей вещью может являться объект недвижимости, для использования которого сооружается объект коммунального назначения, или сам объект коммунального назначения.

· Позволяет собственнику господствующей вещи осуществлять в границах земельного участка или другой служащей вещи строительство, эксплуатационные, ремонтных, восстановительные работы в отношении объекта коммунального назначения и осуществлять его реконструкцию, для чего вправе производить земляные работы, размещать необходимую специальную технику, устройства и приспособления.

Все сервитуты, указанные в проекте, являются положительными. Однако сказано, что сервитуты могут быть и отрицательными и все сервитуты должны быть закреплены в ГК РФ.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 340; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!