Социальный узуфрукт

Узуфрукт

Право срочного или пожизненного пользования и владения недвижимой вещью.

Круг субъектов ограничен: граждане и некоммерческие организации.

Объекты:

· здания или помещения

· часть недвижимой вещи

Основания возникновения узуфрукта

· по соглашению между собственником недвижимой вещи и пользовладельцем

· на основании завещания собственника недвижимой вещи (прежде всего, на основании завещательного отказа – легата)

Срок – определенный или пожизненный. Для гражданина – не более срока его жизни. Для некоммерческой организации – не более 21 года.

Содержание права

· владеть и пользоваться обремененной вещью в соответствии с ее назначением. Пользовладелец может с согласия собственника улучшить предоставленную ему вещь. Он не вправе требоваться от собственника вези возмещения расходов в том числе направленных на улучшения вещи ее ремонт или восстановление.

· использование вещи предоставленной в узуфрукт в предпринимательской деятельности не допускается

· узуфрукт не может быть передан другому лицу (это неотчуждаемое право), в том числе в порядке универсального правопреемства или по сделке

· если узуфрукт существует в отношении здания он распространяется и на земельный участок, на котором расположено здание; если узуфрукт установлен на помещение в здании, владелец получает право пользоваться общим имуществом этого здания на тех же правах, что и собственник

· узуфрукт по умолчанию платный, но есть ограничение на пересмотр размера платы – не чаще 1 раза в 7 лет.

Основания прекращения права

Автоматически:

· гибель вещи

· истечение срока

· смерть пользовладельца

· ликвидация или реорганизация (а ведь реорганизация предусматривает возможность правопреемства!) некоммерческой организации-пользовладельца

В судебном порядке по требованию собственника вещи

· систематическое невнесение платы за узуфрукт

· ненадлежащее использование вещи или систематическое невыполнение обязанностей по содержанию вещи, а равно неоднократное или грубое нарушение установленных в соответствии с законом правил пользования вещью

Другие основания

· по требованию собственника вещи или пользовладельца право личного пользовладения может быть прекращено в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных статьёй 451 ГК

· на основании соглашения, на основании одностороннего отказа пользовладельца

Речь – о членах семьи собственника жилого помещения.

Субъекты

Проживающие совместно с собственником жилого помещения лица, имеющие право требовать от него уплаты алиментов – на срок существования обязанности собственника жилого помещения предоставить содержание.

В судебном порядке – просто проживающие вместе с собственником, если это не указанные выше лица, которые находятся на иждивении собственника. Пожизненно, если иной срок не установлен решением суда.

Объекты

· жилое помещение

· не допускается, если лицо имеет в собственности или на условиях социального найма изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания

Содержание права

· собственник жилого помещения, проживающий в этом помещении до установления пользовладения, вправе им пользоваться совместно с пользовладельцем, если иное не предусмотрено законом, соглашением или решением суда

· лицо, которое приобрело в собственность жилое помещение, обремененное социальным пользовладением, зарегистрированным в установленном порядке, не имеет права им пользоваться

· пользовладелец обязан содержать помещение в соответствии с правилами содержания таких помещений, установленными законом или в предусмотренном законом порядке; пользовладелец не вправе вселять в такое жилое помещение иных лиц, кроме своих несовершеннолетних детей, в том числе усыновлённых

· безвозмездность

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 311; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!