ПРАВО ПРИОБРЕТЕНИЯ ЧУЖОЙ НЕДВИЖИМОЙ ВЕЩИ

Исключительное перед другими лицами право приобретение этой вещи в свою собственность, ипотеки или права застройки.

Основания возникновения

На основании договора с собственником недвижимой вещи, а в случаях, установленных законом, на основании договора с лицом, которое станет собственником после создания соответствующей недвижимой вещи.

Обязанное лицо – либо собственник вещи, либо то лицо, которое станет собственником в будущем. Но не просто будущий собственник, а тот, который станет им не после приобретения вещи, а после создания вещи.

Данное право будет обладать свойством следования. Таким образом, можно будет реализовать данное право вне зависимости от того, к кому перейдет право собственности на вещь.

Содержание права

В случае перехода права собственности на недвижимую вещь к иному лицу к такому лицу переходят все права и обязанности перед лицом, имеющим право приобретения этой вещи.

В случае обременения недвижимой вещи ее собственником вещными правами третьих лиц без письменного согласия лица, имеющего право приобретения этой вещи, указанные права прекращаются с момента возникновения права собственности на эту вещь у данного лица, если он не согласится на сохранение указанных прав.

Если соглашением сторон не предусмотрено, что право предоставляется ее собственником за плату, оно предоставляется безвозмездно.

Лицо, имеющее право приобретения чужой недвижимой вещи, может передать это право другому лицу с одновременной передачей этому же лицу своих прав и обязанностей по договору, предусматривающему отчуждение вещи в его собственность.

Срок – право устанавливается на срок, определяемый соглашением, но н более чем на 10 лет.

Государственная регистрация осуществляется как регистрация обременения этой вещи, а если вещь еще не создана – как регистрация обременения другой недвижимой вещи, на которой, в составе которой или из которой будет создана новая недвижимая вещь.

Отсутствие государственной регистрации права приобретения чужой недвижимой вещи не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору, в том числе от обязанности передать недвижимую вещь в собственность ее приобретателя.

Это право относительного характера: есть обязанное и управомоченное лицо. Обязанное лицо должно совершить определенные действия в пользу управомоченного лица. Таким образом, это не абсолютное право.

Прекращение права

Право приобретения чужой недвижимой вещи прекращается в случаях

· поступления вещи в собственность лица, имеющего право приобретения этой вещи

· выкупа собственником вещи права приобретения этой вещи

· прекращения договора, из которого возникло право приобретения чужой недвижимой вещи

· истечения срока существования права

· гибели недвижимой вещи, обременённой этим правом

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 453; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!