ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Форма

Цена

Срок

Предмет

Предметом м.б. индивидуально определенная непотребляемая вещь. При этом из числа возможных предметов изымаются жилые помещения – не могут в нашей правовой системе, потому что используется иная договорная конструкция – договора найма жилого помещения – эта конструкция является родовой с арендой, но является самостоятельной (гл.35). Есть одно изъятие – когда арендатор – ЮЛ, и цель аренды – последующая сдача в наем, а не пользование помещением по назначению (п.2 ст.671).

Допустимость заключения договора аренды в отношении будущих вещей – раз наличие титула не является обязательным, можно и заключить договор аренды в отношении будущих вещей.

Имущественные права могут быть предметом? Ст.607 – непотребляемые вещи => только вещи. Но феномены аренды имущественных прав отдельным правопорядка известны. Была известна и дореволюционному правопорядку (предоставление участка для охоты). По сути не противоречит, но с точки зрения нашего нынешнего правопорядка не допускается.

Условие о предмете является существенным условием договора аренды, а значит, предмет договор аренды д.б. определенным образом индивидуализирован, в противном случае договор не считается заключенным. П.15 ППВАС №13 2013г: доктрина подтверждения – исполненное не может признаваться незаключенным – если стороны предмет не согласовали, то он не заключен, но если стороны дальше начали исполнять соответствующий оговор и спор относительно предмета между сторонами отсутствует, они своим поведением подтвердили заключенность этого договора.

По общему правилу условие о предмете – единственное существенное условие договора аренды.

Определяется соглашением сторон

П. 2 ст.610 – условие о сроке, не являющееся существенным – есть восполняющее регулирование. Специфика неопределенного срока – возможность отказа для движимого – в течение месяца, для недвижимого – три месяца. DCFR

Может ли быть заключен договор под отменительным условием? Сущностным условиям не противоречит – может. Такой договор должен приравниваться к договору, заключенному на срок, или бессрочно? ………….. Вопрос в применимости или неприменимости соответствующих правил. ИП ВАС №66 от 11.01.2002, п .4: договор заключен на условиях до начала реконструкции – договор под отменительным условием, потому что начало реконструкции – момент, который наступит неизвестно когда. Можно ли применять правило п.2 ст.610 – ВАС сказал, что такой договор должен признаваться заключенным на неопределенный срок, следовательно, должны применяться правила ст.610. Договор, заключенный под отменительным условием, приравнивается к договору, заключенному на неопределенный срок.

В отдельных случаях устанавливаются предельные сроки аренды, ограничивая свободу усмотрения сторон. П.3 с.610: если законом установлен предельный срок, то договор по наступлении такого срока прекращается; если договор заключен на срок выше предельного, установленного в законе, договор будет считаться установленным на предельный срок.

В отличие от прежнего зак-ва, в современном зак-ве общего предельного срока нет – в дореволюционном правопорядке 99 лет, в советское время 49 лет. То есть ответ на вопрос, может ли быть договор заключен на 500 лет – ответ положительный, за исключением определенных случаев, установленных в законе.

Выражается в таком параметре, как арендная плата. Размер и форма – соглашением сторон, при этом свобода усмотрения сторон в решении данного вопроса, в общем, безгранична. В частности, ст.614 – 6 форм, но их условно 6 – м.б. любой. Но при всей этой свободе сторон надо помнить, что арендная плата является эквивалентом пользования, и в этой связи показателен казус п.12 ИП №66: несоответствие такого договора требованиям закона, потому что оплата коммунальных услуг является эквивалентом этих услуг, но не пользования – стороны свободны в выборе форм арендной платы, но должно соблюдаться то, что эта плата – эквивалент пользованию. Если эквивалент иным отношениям, услугам, оказываемым арендатору, то это синакуляр и договора аренды нет в принципе.

Ст.614 не регулирует этот вопрос, а значит, применяется общевосполняющая норма ст.424 – цена не является существенным условием.

Правила ст.609 – зависит от двух параметров – субъектный состав и срок. Несоблюдение письменной формы – нет специальных правил – форма не выступает конститутивным элементом договора – несоблюдение письменной формы будет влечь невозможность ссылаться на свидетельские показания.

Договор аренды ФЗ от 04.03.2013 № 21-ФЗ – ст.3 – гос.регистрация отменена только для К-П, ренты. Что делать с 3-мя днями? Опасаются, что будет всплеск деловой активности и будут заключены договоры на 99, 1999 лет. Нужны превентивные решения со стороны судов. [4]

Гос.регистрация – общее правило – нуждается в гос.регистрации, если иное не установлено законом. Самый показательный пример исключения - п.2 ст.651 – аренда зданий и сооружений, заключенной на срок менее года.

Последствия несоблюдения – незаключенный. П.14 ППВАС №13: ВАС придумывает новое регулирование – если закон требовал гос.регистрацию, но она не была осуществлена, но соглашение было установлено и исполнялось, то несоблюдение гос.регистраии не может быть основанием ссылки на незаключенность – все условия такого договора, в т.ч о неустойках, должны защищаться, но если договор требовал такой регистрации , порождает внутренние отношения, но внешнего эффекта не имеет – третьим лицам стороны этот договор противопоставить не могут. Но такой подход применим только тогда, когда существенные условия согласованы. Проблема только в том, что договор не зарегистрирован. Это продолжение доктрины непротиворечивого поведения – ты подтвердил своим поведением, так что теперь не можешь ссылать на незаключенность договора.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 171; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!