Условия и порядок признания жилых помещений

не соответствующими санитарным и техническим требованиям

Условия, при которых жилые помещения признаются; не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания, утверждены постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 2 мая 2000 г. № 4 (в ред. от 17.04.2006 г.; (далее - Условия). Данные Условия определяют перечень дефектов, при которых жилые помещения признаются не соответствующими, санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодными для проживания.

Устанавливаются две категории помещений санитарно-технического состояния:

1) жилые помещения, пригодные для проживания, но не соответствующие санитарным и техническим требованиям;

2) жилые помещения, непригодные для проживания.

Невозможность устранения дефектов первой категории санитарного и технического состояния в отдельных жилых комнатах и признание их не соответствующими санитарным и техническим требованиям могут рассматриваться только в том случае, если отдельные жилые комнаты являются предметом самостоятельного договора найма жилого помещения или принадлежат гражданину на праве собственности.

Перечень дефектов жилых помещений первой категории санитарно-технического состояния:

— размещение жилых помещений в цокольных этажах жилых домов (за исключением тех, в которых санитарные и технические показания соответствуют допустимым исключена возможность их затопления ливневыми водами и канализационными фекалиями (в случае засоров)).

- жилые помещения, устроенные в чердаках, за исключением тех, в которых санитарные и технические показания соответствуют допустимым;

— наличие в домах встроенных помещений, запрещаемых к размещению в. жилых зданиях. Запрет предусмотрен Строительными нормами Республики Беларусь 3.02.04—03.

«Жилые здания», утвержденными приказом Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26, августа 2003 г. № 165, и СанПиН №9-27-94 «Сан Горные правила устройства, оборудования и содержания жилых домов», утвержденными заместителем Министра здравоохранения Республики Беларусь, Главным государственным санитарным врачом Республики Беларусь 19 декабря 1994 г.;

- отсутствие специальной вентиляции и звукоизоляции встроенных нежилых помещений;

- отсутствие кухонь;

- отсутствие естественного освещения и вентиляционных каналов в кухнях;

- несоблюдение санитарных правил и норм по инсоляции;

- высота этажа от пола до потолка в жилых помещениях менее 2,4 м;

- окна жилой комнаты выходят под арку или в крытую галерею, если такая комната не имеет других окон;

- расстояние между окнами жилой комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м включительно при отсутствии других окон в жилой комнате;

- вход у уборную осуществляется непосредственно из жилой комнаты;

- наличие отдельных конструктивных элементов, техническое состояние которых близкое к аварийному;

- жилые комнаты находятся над помещениями с большим тепловыделением, и температура воздуха на расстоянии 1,5 м от уровня пола в ней превышает 25 °С при температуре пола выше 28 °С;

- несоответствие параметров микроклимата санитарным правилам;

- расположение жилых помещений в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий, в которых степень загрязнения атмосферного воздуха, уровень шума, вибрации, напряжения электромагнитных полей превышают предельно допустимые концентрации (ПДК) и предельно допустимые уровни (ПДУ);

- расположение жилых домов по отношению к транспортным дорогам меньше размеров, указанных в нормативных документах;

- применение в конструкциях жилых помещений материалов, запрещенных строительными нормами.

Перечень дефектов жилых помещений второй категории санитарного и технического состояния (то есть непригодных для проживания):

—фактический износ каменных жилых домов свыше 70 процентов, в жилых домах деревянных и со стенами и прочих материалов фактический износ свыше 65 процентов, установленный детальным обследованием в соответствии с техническими нормами правовыми актами;

—аварийное состояние жилых помещений, устранение которого невозможно.

Постоянно действующие межведомственные комиссии районного, городского, районного в городе исполнительного и распорядительного органа после проведения обследования жилых помещений устанавливают их состояние и в случае невозможности устранения имеющихся дефектов жилых помещений первой категории вносят предложения местному исполнительному комитету о признании жилы помещений не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодными для проживания.

Обследование состояния жилых помещений производится в соответствии с Положением о порядке обследования состояния жилых помещений, признания их не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания, утвержденным постановление Совета Министров Республики Беларусь от 7 сентября 1999 г. № 1392 (в ред. от 17.03.2006 г. № 370).

Положение устанавливает порядок обследования жилых помещений, признания их не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемы к жилым помещениям, непригодными для проживания

Жилые помещения государственного и частного жилищного фонда подлежат ежегодному обследованию при плановых весеннем (апрель) и осеннем (октябрь) осмотрах.

Рассмотрение вопросов признания жилых помещений непригодными для проживания или несоответствия их санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возлагается на постоянно действующую межведомственную комиссию, образуемую районным, городским, районным в городе исполнительны или распорядительным органом.

Постоянно действующая межведомственная комиссия состоит из:

- заместителя председателя (главы администрации) исполнительного или распорядительного органа (председатель комиссии);

- руководителя органа управления жилищно-коммунального хозяйства исполнительного или распорядительного органа;

- представителей органов санитарно-эпидемиологического надзора;

- представителей органов государственного пожарного надзора;

- соответствующего домового комитета;

- представителей органов, ведающих вопросами архитектуры и строительства, осуществляющих регистрацию и техническую инвентаризацию.

При рассмотрении вопроса о непригодности для проживания жилых помещений, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении предприятий, учреждений и иных организаций, в состав постоянно действующей межведомственной комиссии включается представитель соответствующей организации.

При рассмотрении вопроса о непригодности для проживания жилых помещений, расположенных в поселках городского типа и сельских населенных пунктах, в состав указанной комиссии включается также председатель или секретарь поселкового, сельского исполнительного или распорядительного органа.

Рассмотрение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта жилых помещений и устранением при этом санитарно-технических дефектов, модернизацией и реконструкцией этих помещений для использования в качестве нежилых либо их сносом, а также отселением граждан, осуществляется в порядке, установленном законодательством, и не регламентируется вышеназванным Положением.

Во время осмотров состояния жилых помещений проверяются:

- техническое состояние основных конструктивных элементов - фундаментов, подвальных помещений, стен (включая стыки панелей в крупнопанельных жилых домах), перекрытий, перегородок, полов, лестниц, крыш и кровель, чердачных помещений, балконов, лоджий входов, карнизов, козырьков и других элементов фасадов, дверей и окон, а также инженерного оборудование жилых помещений;

— степень благоустройства жилого помещения и при домовой территории (наличие холодной и горячей воды и снабжение ею, состояние канализации, электроснабжения и газоснабжения, дорог, отмосток, тротуаров, коммуникационных сетей и сооружений, зеленых насаждений, газонов, детских площадок);

- санитарно-гигиенические условия (инсоляция, степень вибрации, шум).

Условия, при которых жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания, устанавливаются Министерством жилищно-коммунального хозяйства по согласованию с Министерством архитектуры и строительства и Министерством здравоохранения.

Обследование состояния жилых помещений производится организациями по эксплуатации жилищного фонда (собственниками) с участием представителей общественности и привлечением при необходимости специализированных организаций и служб.

По ходатайству собственников жилых помещений об следование может осуществлять по договору организации по эксплуатации жилищного фонда, определенная местным исполнительным или распорядительным органом. На основании материалов обследования состояния жилых помещений организация по эксплуатации жилищного фонда (собственник) определяет жилые помещения, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и составляет об этом соответствующий акт, который утверждается руководителем указанной организации (собственником). Если во время обследования жилых помещений будет выявлено несоответствие этих жилых помещений санитарным и техническим требованиям, предъявляемым жилым помещениям, которые можно и целесообразно устранить путем проведения ремонта, организация п эксплуатации жилищного фонда (собственник) решает установленном порядке вопрос о производстве такого ремонта за счет средств собственника жилых помещений либо юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого он находится.

В случае невозможности или нецелесообразности проведения ремонта организация по эксплуатации жилищного фонда (собственник) вносит предварительные списки с Нотами обследования жилых помещений на рассмотрение постоянно действующей межведомственной комиссии. В акте обследования состояния жилого помещения должен содержаться вывод о несоответствии жилого помещения санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и невозможности или нецелесообразности проведения ремонта с соответствующими обоснованиями. К акту обследования прилагается технический паспорт жилого помещения с данными о его физическом износе, а при необходимости — заключения проектной или научно-исследовательской организации, органов санитарно-эпидемического надзора.

Подготовка акта о признании жилого помещения не соответствующим санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или непригодным для проживания производится постоянно действующей межведомственной комиссией, которая:

- рассматривает представленные организацией по эксплуатации жилищного фонда (собственником) документы;

- проверяет обоснованность заключений о невозможности или нецелесообразности проведения ремонта жилищного помещения;

- обследует при необходимости состояние жилого помещения и составляет соответствующий акт;

- устанавливает причины неудовлетворительного состояния жилого помещения и при наличии вины в этом должностных лиц ставит вопрос о привлечении их к ответственности;

- при признании жилого помещения непригодным для проживания вносит в исполнительный или распорядительный орган соответствующее предложение.

Исполнительный или распорядительный орган рассматривает представленные постоянно действующей межведомственной комиссией материалы и принимает решение относительно пригодности жилого помещения для проживания.

В случаях, когда исполнительный или распорядительный орган придет к заключению о возможности и целесообразности устранения несоответствия жилого помещения санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, путем проведения ремонта, он принимает решение о производстве такого ремонта за счет средств собственника жилого помещения либо юридического лица, в хозяйственном ведении ил оперативном управлении которого он находится.

Если жилое помещение признается исполнительным или распорядительным органом не соответствующим санитарным и техническим требованиям, предъявляемы к жилым помещениям, и непригодным для проживания то указанный орган вносит в областной (Минский городской) исполнительный комитет предложение о восстановлении жилых помещений для использования по назначению, переоборудовании для использования в других целях (переводе в нежилое) или сносе непригодной для проживания жилого помещения. При этом решение согласовывается с собственником либо юридическим лицом, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится такое помещение.

В городах с районным делением такое предложение областной исполнительный комитет вносится городским исполнительным органом.

Областной (Минский городской) исполнительный комитет рассматривает представленные материалы и принимает решение о восстановлении для использования по назначению, переоборудовании для использования в других целях (переводе в нежилое) или сносе непригодно; для проживания жилого помещения.

Местные исполнительные и распорядительные органы либо образованные ими органы управления жилищно-коммунального хозяйства, а также организации, собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых имеются жилые помещения, вед учет непригодных для проживания жилых помещений.

Решение о признании жилого помещения не соответствующим санитарным и техническим требования; предъявляемым к жилым помещениям, выдается районным, городским, районным в городе исполнительным; распорядительным органом.

Такой же порядок обследования жилых помещений применяется и в случаях внеочередного обследования (стихийное бедствие, техногенные катастрофы) состояния жилых помещений государственного и частного жилищного фонда.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 674; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!