Устав организации застройщиков

Для формирования организации застройщиков по инициативе гра­ждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предприни­мателей эти граждане (граждане и юридические лица, индивидуальные предприниматели) через средства массовой информации или любым другим доступным способом созывают собрание учредителей- граждан ( граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей), формирующих организацию застройщиков. На собрании учредителей граждане принимают решение о добровольном объединении в организацию застройщиков, определяют размер и порядок внесения вступительных взносов , утверждают устав организации застройщиков и в соответствии с законодательством и данным уставом формируют органы управления этой организации, избирают их членов, а так же уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган. Доходы (прибыль), полученные организацией застройщиков, не могут распределяться между ее членами и используются на цели, определен­ные уставом этой организации.

Учредительным документом организации застройщиков является ее устав, который утверждается на собрании учредителей этой орга­низации.

В уставе организации застройщиков указываются:

• наименование организации застройщиков;

• место ее нахождения;

• предмет и цели ее деятельности, органы управления, порядок их избрания;

• условия и порядок приема в члены организации застройщиков, прекращения членства, в том числе порядок исключения из членов этой организации;

• права и обязанности членов организации застройщиков;

• компетенция органов управления и порядок принятия ими ре­шений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

• размеры, состав и порядок внесения вступительного, паевых (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков), член­ских, целевых и дополнительных взносов;

• меры ответственности членов организации застройщиков за на­рушение обязательств по внесению взносов;

• обязанность организации застройщиков обеспечивать сохран­ность общего имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;

• обязанность организации застройщиков соблюдать интересы ее членов при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом;

• порядок возмещения убытков членами организации застройщи­ков;

• порядок рассмотрения споров между организацией застройщи­ков и ее членами, другими гражданами, юридическими лицами, инди­видуальными предпринимателями;

• права местного исполнительного и распорядительного органа по осуществлению контроля за деятельностью организации застройщиков, в том числе за содержанием, эксплуатацией и обеспечением этой организацией сохранности объектов недвижимого имущества, по на­
значению в соответствии с законодательством уполномоченного лица, внесению предложений о созыве внеочередного общего собрания или собрания уполномоченных членов организации застройщиков для решения вопроса о досрочном пре­кращении полномочий членов правления этой организации, его пред­седателя, ревизионной комиссии (ревизора);

• порядок реорганизации и ликвидации этой организации;

• иные положения, предусмотренные ЖК и иными актами зако­нодательства.

В уставе организации застройщиков могут содержаться иные поло­жения, касающиеся ее деятельности и не противоречащие ЖК и иным актам законодательства.

Управление в организации застройщиков осуществляется в соот­ветствии с ЖК и ее уставом.

Органами управления организации застройщиков являются:

• общее собрание (собрание уполномоченных) членов организа­ции застройщиков;

• правление организации застройщиков;

• председатель правления организации застройщиков.

3.3.Порядок внесения взносов членами организации застройщиков

Для обеспечения деятельности организации застройщиков ее члены уплачивают взносы:

• вступительный;

• паевые (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков);

• членские;

• целевые;

• дополнительные.

От уплаты вступительного взноса освобождаются: дети-сироты и члены семьи умершего гражданина, являвшегося членом организации застройщиков, супруга (супруг) гражданина, являющегося членом этой организации, при разделе паенакоплений, наследники права на паенакопления в случае смерти гражданина, являвшегося членом организа­ции застройщиков, а также граждане, вступившие в эту организацию в связи с передачей им права на паенакопления.

Общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации застройщиков вправе освобождать от уплаты вступительного взноса и других граждан.

Взносы членами организации застройщиков вносятся в сроки, уста­новленные ее уставом и решением общего собрания (собрания упол­номоченных) ее членов.

За несвоевременное внесение взносов члены организации застрой­щиков уплачивают пеню в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных) ее членов в соответствии с законодатель­ством.

Члены организации застройщиков уплачивают паевой взнос (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков) путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет организации застройщиков.

Вступительный, членский, целевой и дополнительный взносы уплачиваются путем передачи денежных средств уполномоченному члену правления организации застройщиков или по желанию члена организации застройщиков путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет этой организации.

В подтверждение перечисления взносов на текущий (расчетный) банковский счет организации застройщиков ее члены представляют уполномоченному члену правления организации застройщиков кви­танции (или иной документ) о внесении денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет этой организации.

Прием наличных денежных средств, вносимых членами организации застройщиков в уплату вступительного, членского, целевого и (или) дополнительного взносов, уполномоченным на это членом правления организации застройщиков может осуществляться с использованием приходных кассовых ордеров и квитанций либо по ведомостям без использования приходных кассовых ордеров и квитанций. Эти ве­домости хранятся в организации застройщиков постоянно. Порядок приема наличных денежных средств, вносимых членами организации застройщиков, определяется решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов этой организации.

Гражданин, вступивший в члены организации застройщиков (осу­ществлявшей финансирование строительства, реконструкции или при­обретения объектов недвижимого имущества), объект недвижимого имущества которой завершен строительством (реконструирован) или приобретен, вместо выбывшего члена этой организации, не являвше­гося собственником объекта недвижимого имущества, вносит паевые взносы в размере, соответствующем оценочной стоимости этого объ­екта недвижимого имущества, определенной в соответствии с законо­дательными актами.

В случае, если строительство, реконструкция объектов недвижимо­го имущества не завершены, гражданин, вступающий в члены органи­зации застройщиков, вносит в порядке, установленном законодатель­ством, денежные средства (при самостоятельном финансировании такого строительства, реконструкции объектов недвижимого имущест­ва) или паевые взносы (при финансировании строительства, реконст­рукции объектов недвижимого имущества организацией застройщиков) в не меньшем размере, чем размер денежных средств, паевых взносов выбывшего члена этой организации с учетом индексации.

Разногласия по вопросам внесения взносов, размер которых опреде­ляется в соответствии с ЖК, рассматриваются правлением организации застройщиков, общим собранием (собранием уполномоченных) ее чле­нов, а в случае не достижения согласия по этим вопросам - судом.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 382; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!