Эксплуатация жилого дома в организации застройщиков

Члены организации застройщиков заключают договоры с исполни­телями на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Контроль за деятельностью организации застройщиков по обеспе­чению сохранности жилого дома этой организации, его содержания и эксплуатации осуществляют местные исполнительные и распоряди­тельные органы.

В случае, если организация застройщиков не обеспечивает должным образом сохранность и эксплуатацию жилого дома, в том числе общего имущества, организацию работы ее органов управления, местный ис­полнительный и распорядительный орган имеет право назначить в со­ответствии с законодательством уполномоченное лицо для надлежащей организации этой работы.

Капитальный ремонт жилого дома организации застройщиков проводится в соответствии с техническими нормативными правовыми актами с учетом технического состояния конструктивных элементов, инженерных систем, архитектурно-планировочных качеств жилого дома и уровня благоустройства, срока службы конструктивных эле­ментов, инженерных систем и здания в целом.

Для проведения капитального ремонта жилого дома организации застройщиков ее правление на основании заключения организации, осу­ществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляю­щей жилищно-коммунальные услуги, принимает решение о направле­нии в местный исполнительный и распорядительный орган ходатайства о включении жилого дома организации застройщиков в перспективный и текущий планы капитального ремонта жилищного фонда.

Капитальный ремонт жилого дома организации застройщиков ор­ганизовывает местный исполнительный и распорядительный орган в соответствии с перспективным и текущим планами капитального ремонта жилищного фонда при условии, что организация застройщиков производила и производит отчисления средств на капитальный ремонт жилого дома (домов) на субсчета организации, осуществляющей экс­плуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, либо местного исполнительного и распоряди­тельного органа, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда.

В иных случаях капитальный ремонт жилого дома организации застройщиков организовывается самой организацией в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов или правления этой организации.

В случае, если работы по капитальному ремонту жилого дома ор­ганизации застройщиков не могут быть проведены без временного выселения граждан, проживающих в этом жилом доме, государствен­ные организации, хозяйственные общества, по инициативе которых создана эта организация, на время капитального ремонта жилого дома предоставляют указанным гражданам другие жилые помещения. При отказе граждан, проживающих в жилом доме организации застройщи­ков, от временного выселения в другие жилые помещения организация застройщиков, государственные организации, хозяйственные общества, по инициативе которых создана организация застройщиков, могут тре­бовать их временного выселения в судебном порядке.

Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремон­та жилого дома организации застройщиков, должно соответствовать установленным для проживания санитарным и техническим требова­ниям и находиться в черте данного населенного пункта. Его площадь не может быть менее площади жилого помещения, ранее занимаемого переселяемыми гражданами.

Временное выселение граждан, проживающих в жилом доме органи­зации застройщиков, из занимаемых ими жилых помещений в другие жилые помещения и возвращение в отремонтированные жилые поме­щения производятся за счет организации застройщиков. Указанные гра­ждане в период их проживания в жилых помещениях, предоставленных на время проведения капитального ремонта жилого дома организации застройщиков, обязаны своевременно вносить платежи, предусмотрен­ные законодательством, а члены организации застройщиков - уплачи­вать взносы, предусмотренные уставом этой организации.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 424; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!