Права граждан и организаций при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд

Раздел жилого помещения. Права и обязанности членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение

Собственник (собственники) жилого помещения при наличии тех­нической возможности на перепланировку с образованием 2 и более жилых помещений вправе произвести раздел жилого помещения. При отсутствии взаимного согласия на раздел жилого помещения между собственниками жилого помещения раздел производится в судебном порядке.

При отсутствии технической возможности па перепланировку с обра­зованием двух и более жилых помещений собственник (собственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему (им) изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и ос­тавлением подсобных помещений в общей долевой собственности.

Жилое помещение, в котором имеются самовольные надстройка, пристройка и (или) перестройка, не подлежит разделу до государст­венной регистрации в установленном порядке изменения этого жилого помещения на основании факта надстройки, пристройки и (или) пере­стройки.

Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие со­вместно с ним, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право:

• пользоваться жилым помещением наравне с собственником жи­лого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;

• предоставить право владения и пользования жилым помещени­ем без согласия собственника жилого помещения своим несовершен­нолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согла­сие собственника жилого помещения;

• требовать устранения нарушения их права владения и пользова­ния жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения ;

• осуществлять иные права в соответствии с ЖК и иным законо­дательством.

Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, обязаны:

• обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать уста­новленные для проживания санитарные и технические требования, пра­вила пожарной безопасности, природоохранные требования и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомога­тельных помещений наравне с собственником жилого помещения;

• участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, пре­дусмотренных ЖК, если иное не установлено письменным соглаше­нием о порядке пользования жилым помещением.

Собственник жилого помещения и совершеннолетние дееспособные члены его семьи, проживающие в этом жилом помещении, несут соли­дарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением.

Права и обязанности членов семьи собственника жилого помеще­ния, проживающих в этом жилом помещении, могут быть изменены собственником жилого помещения и членами его семьи, проживающими в этом жилом помещении, по взаимному согласию, а при наличии пись­менных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением - путем заключения дополнительных соглашений либо путем одностороннего отказа от исполнения соответствующего соглашения в порядке, указанном в § 2 гл. 4 настоящего издания.

Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачива­ют право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Бывший член семьи собственника жилого помещения, у которого в соответствии с Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением сохранилось право владе­ния и пользования этим жилым помещением, сохраняет права, испол­няет обязанности и несет ответственность, предусмотренные настоящим Кодексом для члена семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено законодательством, Брачным договором или письмен­ным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

В случае выбытия в другое место жительства члены семьи собствен­ника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.

Члены, бывшие члены семьи бывшего собственника жилого поме­щения, проживающие в этом жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в соот­ветствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требо­ванию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государствен­ных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реа­лизацию одного из его прав на получение:

• в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома (кварти­ры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве об­
щей собственности на соответствующее недвижимое имущество), -денежной компенсации в размере этой разницы;

• денежной компенсации за сносимые жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительст­ва равноценных жилого дома (квартиры), строений, сооружений.

Местный исполнительный и распорядительный орган при наличии объективной возможности, в том числе подтвержденной генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, утвержденными в соответствии с законодательством, обязан предложить собственнику жилого дома (собственнику доли в праве общей собственности на жилое помеще­ние) дополнительно к вышеназванным правам реализацию одного из его прав на:

• строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них (получение доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), равноценных по благоустройству и общей площади сносимым;

• перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, со­оружений и насаждений при них.

Минский городской исполнительный комитет до принятия реше­ния об изъятии земельного участка для государственных нужд обязан предложить собственнику сносимого жилого дома (собственнику доли в праве собственности на жилое помещение), находящегося на земель­ном участке в городе Минске, дополнительно к вышеперечисленным правам реализацию права на предоставление ему вне очереди и без проведения аукциона земельного участка на вещных правах, преду­смотренных законодательством, для строительства и обслуживания жилого дома в любом ином населенном пункте Республики Беларусь с выплатой денежной компенсации за сносимые жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома (квартиры), строений, сооружений.

Собственником может быть реализовано по выбору только одно из вышеперечисленных прав.

В случае, если при реализации вышеназванных прав рыночная стоимость предоставляемых жилого дома (квартиры), строений, со­оружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество) превышает рыночную стоимость подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, со­оружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), разница в их стоимости с собственника не взыскивается.

В случае выбора гражданином, являющимся собственником сноси­мых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижи­мое имущество), права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу жилого дома (квар­тиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество) ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 м² на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).

Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади под­лежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собствен­ника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета не менее 15м² на собственника и на каждого члена его се­мьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).

При определении размера общей площади не учитываются нани­матели и граждане, которым предоставлено право владения и поль­зования жилым домом (квартирой) после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка (за исключением собственника и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи, которым в установленном порядке предоставлено право владе­ния и пользования жилым помещением).

В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств не менее общей площади из расчета не менее 15 м² на собственника и па каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире) собственнику могут быть предоставлены в собствен­ность несколько квартир типовых потребительских качеств.

Гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на дополнительную площадь сверх установленной минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, предостав­ляется дополнительная площадь в виде жилой комнаты или в размере 15 м² общей площади.

В случае выбора гражданином, являющимся собственником сноси­мых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижи­мое имущество), права на получение в собственность жилого дома или квартиры типовых потребительских качеств вместо подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в нраве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество) члены его семьи, зарегистрированные по месту жительства в сносимом жилом доме (квартире), и иные граждане, имеющие право владения и пользования этим жилым домом (квартирой), приобретают право владения и пользования передаваемым собственнику жилым домом (квартирой) на тех же условиях, на которых они занимали подлежащий сносу жилой дом (квартиру).

В случае выбора гражданином, являющимся собственником сноси­мых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижи­мое имущество), права на получение денежной компенсации это право может быть реализовано с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), и органов опеки и попечительства, если в под­лежащем сносу жилом доме (квартире) зарегистрированы несовер­шеннолетние члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или в жилом доме (квартире) проживают граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспо­собности судом, или этот жилой дом (квартира) закреплен за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей.

В случае выбора организацией, являющейся собственником сно­симых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее не­движимое имущество), права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответ­ствующее недвижимое имущество), - денежной компенсации в размере этой разницы этой организации предоставляется квартира (квартиры) типовых потребительских качеств, равноценная по общей площади подлежащему сносу жилому дому (квартире).

Организация или гражданин, являющиеся собственниками сносимо­го жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недви­жимое имущество), заселенного на основании договора найма жилого помещения, обязаны передать полученный жилой дом (квартиру) во владение и пользование гражданам, проживающим в сносимом жилом доме (квартире), на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

При выборе организацией или гражданином, являющимися собст­венниками сносимых жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соот­ветствующее недвижимое имущество), права на получение денежной компенсации это право может быть реализовано при предоставлении ими гражданам, зарегистрированным по месту жительства в подлежа­щем сносу жилом доме (квартире), жилого дома или квартиры типовых потребительских качеств на тех же условиях, на которых они занимали подлежащий сносу жилой дом (квартиру).

При выборе лицами, являющимися участниками общей собствен­ности, одного из вышеназванных прав их доли в этом праве должны соответствовать их долям в праве собственности на подлежащие сносу жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них.

В случае проживания нанимателей, зарегистрированных по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), собственник которого не обнаружен в результате проведенных в соответствии с за­конодательством мероприятий, эти наниматели выселяются до окон­чания сроков договоров найма соответствующих жилых помещений в жилые помещения в жилых домах маневренного фонда местного исполнительного и распорядительного органа.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 349; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!