Обременение рентой недвижимого имущества

При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на данное имущество в силу закона, независимо от указания на это в договоре. Право залога также регистрируется в предусмотренном законом порядке.

Соответственно дальнейшее отчуждение плательщиком ренты недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя.

Обеспечение вы­платы ренты

.Исходя из особенностей договора ренты особое внимание в законе уделено защите прав получателя ренты:

1. в случае если плательщик ренты произведет дальнейшее отчуждение имущества, его обязательства по договору переходят на приобретателя имущества.

2. в целях защиты прав получателя закон устанавливает правила об обеспечении выплаты ренты.

3. отчуждение плательщиком ренты недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя.

4. По соглашению сторон вместо способа обеспечения обязательства в договоре может быть предусмотрена обязанность плательщика застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение (или ненадлежащее исполнение) обязательств по договору ренты.

В договоре ренты, предусматривающем передачу движимого имущества, условие о предоставлении плательщиком ренты соответствующего способа обеспечения обязательства по выплате ренты, а также условие, предусматривающее страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты своего обязательства, являются существенными условиями договора для всех видов ренты. В случае если стороны не согласовали данное существенное условие в договоре, такой договор считается незаключенным.

Разновидности договора ренты

Виды ренты (пункт 2 статьи 589 ГК):

1) постоянная рента

2) пожизненная рента

Подвидом пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением.

Дата добавления: 2014-04-28; просмотров: 264; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!