Порядок расчетов. 4.1. Порядок определения цены договора

4.1. Порядок определения цены договора

4.1.1. Цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании Собственников помещений и устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту (кроме капитального) общего имущества, перечень и объем которых определяется в соответствии с договором и действует на период выполнения Управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг.

В случае, если Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то размер платы для Собственников устанавливается, что и для нанимателей муниципальных жилых помещений на период действия Приложения № 5 к настоящему договору. Установленный в таком порядке размер платы применяется с даты, указанной в соответствующем Постановлении Администрации МО «Северодвинск», или с даты вступления такого Постановления Администрации МО «Северодвинск» в законную силу.

Управляющая организация имеет право один раз в год в одностороннем порядке изменить стоимость работ и услуг по Договору управления при соблюдении следующих условий:

· размер платы по договору управления на очередной год не принят общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, или общее собрание собственников с внесенным на голосование вопросом об изменении размера платы будет признано несостоявшимся, либо собрание собственников вообще не проводилось

· Управляющая организация уведомляет собственников об изменении цены договора, не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которого вносится плата за жилое помещение в ином размере.

4.1.2. При принятии собственниками помещений решения о проведении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимость соответствующих работ, утвержденная на собрании собственников помещений, включается в цену Договора на период выполнения таких работ, либо вносится в ином порядке в соответствии с решением общего собрания.

4.1.3. Цена Договора не включает в себя стоимость коммунальных услуг.

4.1.4. Цена Договора на текущий ремонт определена в Приложении № 5 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Условия, содержащиеся в Приложении № 5 к настоящему Договору, действуют в течение 1 года с момента подписания настоящего Договора и подлежат ежегодному пересмотру на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений собственников как по видам работ, так и по способу их выполнения (в том числе и с привлечением иных подрядных организации). В случае если собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании будет принято решение об изменении условий Приложения № 5 к настоящему Договору, такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

4.1.5. В случае не внесения определенного вида работ в перечень работ (услуг) по текущему ремонту общего имущества дома на общем собрании собственников в связи с отсутствием финансирования на текущий период, за ущерб, причиненный имуществу многоквартирного дома, имуществу пользователя жилым или нежилым помещением, возникший вследствие невыполнения Управляющей организацией работ, не определенных Заказчиком в перечне работ по текущему ремонту, ответственность ложится на Заказчика и устраняется за счет средств Заказчика.

4.2. Порядок определения платы за содержание и ремонт помещений и ее размеры

4.2.1. Плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из цены Договора для каждого Заказчика пропорционально его доле на общее имущество собственников соответствующих жилых и нежилых помещений в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома.

4.2.2. Общий размер платы по каждому жилому (нежилому) помещению определяется в следующем порядке:

где:

Р_пл.об. – общий размер платы по отдельному жилому (нежилому) помещению,

Пл. - плата за содержание и ремонт помещений, определяемая в порядке, установленном п.4.2.1 настоящего Договора, устанавливается из расчета за метр квадратный общей площади помещения в соответствии с Приложением №5.

S _{жил.пом.} - общая площадь отдельного жилого (нежилого) помещения, по которому рассчитывается Р_пл.об.

Для нежилых помещений стоимость вывоза ТБО определяется расчетным путем на основании рекомендаций органов местного самоуправления по нормам накопления ТБО от объектов общественного назначения, торговых и культурно-бытовых учреждений всех форм собственности.

4.2.3. Ежемесячный размер платы по каждому жилому (нежилому) помещению (ежемесячный платеж) определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений и вносится ежемесячно равномерно, в равных размерах.

4.2.4. Если Наймодатель установит плату за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей соответствующих жилых помещений в размере меньшем, чем предусмотрено п.4.2.2 настоящего Договора, Наймодатель письменно уведомляет о таких размерах платы Управляющую организацию.

Если Наймодателем является орган местного самоуправления, и в указанных целях им утвержден нормативно-правовой акт, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей муниципальных жилых помещений принимается из расчета соответствующих цен, установленных указанным нормативно-правовым актом. Если размер платы для нанимателей установлен ниже, чем тот, который принят собственниками на общем собрании, Наймодателем соответствующая разница вносится Управляющей организации.

Дата добавления: 2014-11-01; просмотров: 210; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!