Субъектный состав. Пожизненное содержание с иждивением – разновидность пожизненной ренты, чем говорят предписания зак-ва: последнее предложение п.2 ст.583 и п.2 ст.601

КЛАССИФИКАЦИЯ ДОГОВОРОВ РЕНТЫ

1. В зависимости от срока:

-постоянная рента

-пожизненная рента

Пожизненное содержание с иждивением – разновидность пожизненной ренты, чем говорят предписания зак-ва: последнее предложение п.2 ст.583 и п.2 ст.601. Некоторые считают, что деление трехчленное, НО при таком подходе теряется критерий классификации и надо как-то преодолеть предписания ст.583 и 601. Подвид вполне может иметь ос-ти, присущие виду, но только не принципиальные особенности, но такого противоречия нет.

Постоянная и пожизненная рента отличаются по размеру и порядку уплаты , суб составу, вопросу распределения риска случайной гибели и др.

2. Деление по оплате (585):

Плата – элемент факультативный, и его наличие или отсутствие никак не изменяет существо договора. Если платно – договор возмездный, если не за плату – также возмездный. Плата – некая конструкция, позволяющая уменьшить риски. И в зависимости от платы сторонами рассчитываются платежи – сумма платы и платежей должны примерно соответствовать стоимости имущества.

- договоры, по которым имущество под выплату ренты отчуждается за плату

- договоры, по которым имущество под выплату ренты отчуждается бесплатно.

П.2 ст.585 – главный пар – в первом случае – применяются правила К-П, а во втором – дарения. Это прием юр.техники, потому что передача имущества без платы не становится дарением, не становится возмездным, поскольку возмездность – имманентная особенность ренты. Правила эти применимы только к передаче и оплате. На практике распространен расширительный подход к толкованию этих правил. Гор.суд СПб применил к договору ренты запрет 575 – это неправомерно, поскольку в главе 33 соответствующих запретов нет.

3. В зависимости от предмета:

- договоры, по которым под плату ренты отчуждается недвижимое имущество.

· 586 – рента выступает в качестве обременения имущества, а значит, подлежит регистрации и обладает свойством следования. Плательщик ренты получает право с-ти на это имущество, значит может его отчуждать, но для защиты получателя ренты установлено свойство следования – вместе с недвижим имуществом к приобретателю переходит обязанность выплаты рентных платежей.

· Субсидиарная ответственность лица, произведшего отчуждения. Получатель ренты не вступал в отношения с приобретателем. Ответственность перед получателем несет приобретатель имущества, но вместе с ним субсидиарную несет первоначальный плательщик ренты, но договором м.б. предусмотрена солидарная.

· 575 – залог. С момента гос.регистрации.

3 гос.регистрации - регистрация права с-ти на недвижимое имущество; ренты как обременения; регистрация предмета залога. До 1 марта – 4 – гос.регистрация договора.

- движимое имущество. П.2 ст.587 – ключевая особенность – доп.существенное условие – способ обеспечения. Зачем? Объяснить это принципиально невозможно. Благая идея – плохое средство. Если недвижимое – обеспечено законным залогом, поэтому и здесь должно быть что-то. Но то, что это условие признано существенным, препятствует заключения договора – стороны заключили договор, но не оговорили способ обеспечения- договор недействительным. Надо было ввести законом способ обеспечения. А незаключенность не защищает получателя ренты. Куда большая защита – п.3: право расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков. Но и тут проблема: расторжение – это юрисдикционный способ («вправе потребовать расторжения») или неюрисдикционный («вправе отказаться»)?

Договор постоянной ренты

Сторонами договора постоянной ренты: получатель и плательщик.

К плательщику закон не предъявляет никаких требований – любое лицо с учетом характера и объема право- и дееспоособности.

Получатель: п. 1 ст. 589: граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит целям их деятельности.

Возможна ситуация, когда плательщик и получатель – два разных лица. Если будет такая конструкция, то права – к тому, кто получает право с-ти на имущество (получатель) …

Субъектный состав данного договора может меняться. П.2 – право может переходить от получателя к другим лицам – как посредством универсального, так и сингулярного правопреемства посредством уступки соответствующего права. Однако и то, и другое допустимы при том обязательном условии, что правопреемник будет соответствовать требованиям п.1 ст.589. Если имущество выморочное и наследство переходит к г-ву – происходит прекращение обязательства. Если цессионарием будет гражданин – может цедировать, если комм.ЮЛ – нельзя – недействительна цессия. Попытки выхода из нарушения – прекращение при универсальном, и недействительность попытки уступки с сохранением права получения ренты за первоначальным субъектом-получателем при сингулярном правопреемстве.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 239; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!