Субъектный состав. Наиболее традиционный предмет – вещи, причем как движимые, так и недвижимые, потребляемые – непотребляемые и т.д

06.03.2013

Срок

Предмет

Наиболее традиционный предмет – вещи, причем как движимые, так и недвижимые, потребляемые – непотребляемые и т.д. А будущие? Не могут быть в виду реальности договора.

Могут ли предметом постоянной ренты выступать деньги? Рантье – под выплату ренты передавались именно деньги, исторически то первый предмет рентного договора. Деньги могут выступать в качестве предмета рентного договора - п.2 ст.587 – прямо указано «денежная сумма».

Может ли выступать предметом доля в праве на имущество? Противоречивые позиции в доктрине и практике. С одной стороны, у нас в одном из ПП ВС указано, что право преимущественной покупки не применяется в случае заключения договора ренты, косвенно подтвердив, что доля в праве общей с-ти м.б. предметом рентного договора. Но мы видим далеко не единообразное понимание. Против выступают сторонники похода к доле как не к самостоятельному объекту, а матем.выражению, а предметом является сама вещь. И почему тогда нельзя, если вещь? ААП: если предмет – сама вещь, а вещь м.б. предметом, то не понятно, как доля не может выступать предметом договора ренты. При всей дискуссионности вопроса, ответ на него – скорее можно. Аргумент о том, то рента нарушает интересы другого сособственника, НО сособственник изначально должен терпеть другого сособственника. Рента здесь ничего не прибавляет и не убавляет.

А имущественное права? Чаще высказывается позиция, что не может – в силу легального определения «в собственность». НО В определении же «имущество» - почему не указал «вещь» - значит можно широко рассматривать термин имущества. И современный оборот – оборот не вещей, а имущественных прав, и такое ограничение в ренте устанавливать нельзя. Да и отвечая на вопрос о возможности денег выступать предметом договора ренты, мы допустили деньги любые, а безналичные являются ничем иным, как имущественным правом – и если мы допустили одно, то почему надо ограничивать другие?

Предмет – существенное условие договора ренты.

Бессрочно. Эти отношения могут прекращаться, но срок влияния при таком прекращении не оказывает. Условие о сроке любого рентного договора, по всей видимости, надо относить к существенным. Логика: существенным должно признаваться такое условие, которое объективно невосполнимо, и если мы представим договор без срока, то определить без соответствующего волеизъявления определит вид соответствующего договора, потому что у нас нет общего правила. И адекватного восполнения условия о сроке найти невозможно. А значит, срок – существенное условие любого рентного договора. В договоре д.б. указано, что потсоянная рента.

4. Цена (в условном смысле в силу алеаторности договора)

Цена представлена в идее такого параметра, как рентные платежи. Размер определяется соглашением сторон, при этом свобода усмотрения сторон ограничена предписаниями п.2 ст.590 – не меньше величины прожиточного минимума в субъекте (или по России).

Условие существенно, потому что оно невосполнимо, потому что никаких аналогов быть не может.

Итого: существенных условий 3 или 4 в зависимости от того, предмет движимый или недвижимый (+способ обеспечения).

Ряд оснований для прекращения договора постоянной ренты:

1)Общие основания прекращения, за исключением исполнения.

2)Пар.2 гл33 – специальные основания:

а) переход в порядке универсального правопреемства права на получение ренты к лицу, которое не может быть в силу закона получателем ренты;

б) случайная гибель имущества переданного под выплату ренты (но она имеет правопрекращающий эффект, если имущество передано за плату, если же бесплатно – к прекращению договора постоянной ренты не приводит);

в) выкуп ренты. Чисто механически заключается во внесении выкупной цены – оно и будет прекращать договор. Причем для оговора характерно, то инициативу в выкупе может проявлять как плательщик, так и получатель.

Для плательщика право на выкуп формулируется зак-телем как безусловное право, отказаться от которого плательщик не может, и отказ от которого будет ничтожным. Единственная возможность – возможность договором ограничить право плательщика на выкуп, да и то срок ограничен – период жизни получателя или иной срок не более 30 лет. Срок, выходящий за эти пределы – ничтожен.

Процедура выкупа ренты, когда инициатором выступает плательщик – п. 2 ст. 592 (Письменная форма, не позднее чем за 3 месяца, плательщик должен предупредить, потом он вносит выкупную цену и договор прекращается).

В рамках постоянной ренты инициатором может быть и получатель. При этом ст. 593 исходит из того, что такое требование вправе заявить только в случаях, предусмотренных законом или договором – в общем и целом это либо свидетельствующие о нарушении со стороны плательщика (как реакция на допущенное правонарушение) или обст-ва, которые ставят под угрозу дальнейшую исполнение обязанности по внесению рентных платежей (как превентивная мера). Но это перечень, закрепленный в законе, но перечень м.б. установлен и договором – и стороны тут не ограничены в свободе усмотрения.

Механизм выкупа: при наличии обст-в, обозначенных в законе или договоре, получатель заявляет требование о выкупе, при добровольном удовлетворении плательщик вносит сумму выкупа – договор прекращается. Если добровольно не исполняется, получатель может обратиться в суд – решение суда и перечисление суммы будет снованием для прекращения договора постоянной ренты. 594 – размер выкупной цены. Сама она определяется соглашением сторон, это условие не является существенным условием, потому что есть восполняющая норма – рентные платежи за 1 год (п. 2 ст. 594), если без платы ( РП / год), а если за плату, то плюс переданная рента (РП / год) + переданная плата.

Пожизненная рента

Особенности – в пар.3 гл.33.

Получатель ренты – только гражданин. П.1 ст.596. В п.2 допускается множ-ть лиц на стороне получателя. И в такой ситуации смерть одного получателя не влечет прекращения договора, а приращение долей других получателей И прекращать договор будет только смерть последнего.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 142; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!