Ипотека жилого помещения. Жилое помещение: квартира, комната, частный дом

Жилое помещение: квартира, комната, частный дом.

· Ипотека в силу договора: стороны сами договорились об ипотеке.

· Ипотека в силу закона: жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическими лицом на приобретение или строительство жилого помещения находится в залоге с момента регистрации ипотеке в ЕГРП.

Если вы заняли деньги в долг и на эти деньги построили дом, то он будет заложен.

Статья 447 ГПК содержит список имущество, на который нельзя обращать взыскание. Там есть и жилое помещение. Но а если этим единственным жилым помещением является замок на Рублёвке?! Закон «Об ипотеке» содержит изъятие из этого правила. Ипотека – забудь про ГПК. Даже если это у вас единственное жилое помещение, то на него обратят взыскание и выгонят на улицу. Если ипотека в силу закона, то тоже можно обращать взыскание – тоже выгонят на улицу.

Допускается, если жилое помещение было заложено по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого помещения, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого помещения.

1 интерпретация: и договор, и законная ипотека возникают в обеспечение целевого займа.

2 интерпретация: неважно, для чего вы заключили договор об ипотеке, на заложенное имущество можно обращать взыскание (Конституционный Суд (по проверке законности положений статьи 78 Закона «Об ипотеке», практика).

По заявлению залогодателю суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Такая отсрочка предоставляется только судом.

«Ипотечная амнистия»

Статья 61 ФЗ «Об ипотеке»

Если залогодержатель оставляет за собой являющееся предметом ипотеки жилое помещение, а его стоимости недостаточно для удовлетворения требований, задолженность считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определённой на момент возникновения ипотеки.

Задолженность в таком случае будет считаться погашенной: если на момент заключения договора об ипотеке стоимость этого имущества была больше или равна размеру долга.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 312; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!