Ипотека жилого помещения

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого помещения, находится в залоге с момента регистрации ипотеки в ЕГРП.

Общее правило: не допускается обращение взыскания на единственное жилое помещение.

Но: допускается, если жилое помещение было заложено по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого помещения, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство ЖП.

По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Допускается как в силу закона, так и в силу договора.

Ипотека жилого помещения в силу закона возникает в случаях, когда жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого помещения, находится в залоге с момента регистрации ипотеки в ЕГРП.

С ипотекой жилого помещения часто возникаю недоразумения.

Ст. 446 ГПК содержит перечень имущества, на которое нельзя обращать взыскание.

Так, например, на особняк на Рублевке – единственное жилое помещение – нельзя обращать взыскание по ГПК. Но когда речь идет об ипотеке, про ГПК можно забыть. В этом случае регулируется закон об ипотеке.

Если вы заложили принадлежащее вам единственное жилое помещение, то на ваше единственное жилое помещение взыскание наложить нельзя (первое прочтение нормы), но если по договору об ипотеке или по закону об ипотеке, то можно (второе прочтение нормы).

КС подтвердил, что верно ВТОРОЕ ПРОЧТЕНИЕ (по проверке конституционности ст. 78 закона об ипотеке).

Если мы говорим об ипотеке жилого помещения, по ходатайству гражданина, обращение взыскания может быть отложено до 1 года, если залог не связан с предпринимательской деятельностью. Проценты все равно продолжают начисляться.

«Ипотечная амнистия»

Ст. 61 ФЗ об ипотеке:

Если залогодержатель оставляет за собой являющееся предметом ипотеки жилое помещение, а его стоимости недостаточно для удовлетворения требований, задолженность считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Эта проблема на практике встречается часто.

В случае просрочки, может быть взыскание в виде оставления имущества за собой. Для этого нужно лишь решение суда о переходе права собственности.

Ст. 61 ФЗ об ипотеке предусматривает амнистию для должников, если на момент возникновения договора об ипотеке стоимость заложенного имущества была больше долга или была равна ему. Это применяется лишь для присвоения как самостоятельного способа, а не когда после вторичных торгов имущество переходит. На практике часто путают эти способы.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 328; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!