Признание торгов несостоявшимися

Торги

Реализация недвижимого имущества в судебном порядке

09.10.2013

Способы обращения взыскания

По умолчанию – судебный порядок.

По соглашению – внесудебный порядок. Наличие соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество не лишает залогодержателя права обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке.

Судебный порядок подразумевает несколько способов (необязательно пристав и торги).

Может быть внесудебное взыскание, которое также предусматривает несколько способов.

Применение внесудебного взыскания не препятствует обращению залогодержателя к судебному взысканию.

Судебный способ имеет несколько разновидностей. Общее правило – продажа с публичных торгов – аукциона, устроенного специальными лицами.

По умолчанию – путем продажи с публичных торгов.

По решению суда – через открытый аукцион.

Стороны договора об ипотеке могут установить, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Публичные торги в теории удовлетворяют все стороны, но на практике все далеко не так. Расходы на проведения торгов (которые покрываются за счет проданного имущества) достаточно велики, поэтому иногда на них уходит вся вырученная сумма от проданного имущества.

Есть еще два способа:

· открытый аукцион (по решению суда);

· оставление заложенного имущества за собой (грубо говоря, это присвоение) – lex commissori. Этот способ долгое время считался невыгодным залогодателю. Теперь установлено, если стоимость имущества больше залога, то выдается hyperocha.

В решении об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

Для обращения взыскания необходимо, чтобы суд установил начальную цену. Решение суда для всех обязательно и должно исполняться, поэтому возникает проблема. Практика свидетельствует, что начальная цена ниже рыночной. Чем дольше не начинается исполнительное производство, тем ниже и ниже относительно рынка будет падать цена. Но у нас цена установлена решением суда. Поэтому такое снижение цены выгодно покупателю и залогодателю, но не залогодержателю. В нашем законодательстве не существует норм, которые могли бы позволить урегулировать размер установленной судом цены и рыночной. Если бы цена на недвижимость резко упала на рынке, то тогда мы бы меняли цену заложенного имущества, так как в данном случае его никто бы не купил.

Публичные торги проводятся специальным публичным государственным органом. В первую очередь – судебные приставы-исполнители.

Договор купли-продажи будет заключен с тем лицом, которое предложит наибольшую цену.

Торги признаются несостоявшимися, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателе;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

В том случае, если торги не состоялись:

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Иначе не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах снижается на 15%. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по тем же причинам залогодержатель вправе оставить за собой заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Это не является оставлением, как отдельные вид взыскания, это относится к продаже с публичных торгов. Данная процедура имеет иной механизм. НЕ ПУТАТЬ С LEX COMMISSORI.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 325; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!