Разработка проекта благоустройства и озеленения

Компенсационное озеленение.

Исходя из резерва территории проектируемого участка и, соответственно, возможности посадки деревьев устанавливается, преимущественно, натурная форма возмещения вреда – посадка зеленых насаждений на участке строительства (из расчета 1:1).

При невозможности (например, недостаточности места на участке строительства) применяется денежная форма возмещения вреда. Как вариант застройщику предлагается возможность компенсационных посадок на дополнительно выделяемом участке - участке компенсационного озеленения (из расчета 2:1).

В случае денежной формы возмещения вреда при компенсационном озеленении в имеющуюся формулу С кд= (Спд+Су х Квд)х Км х Кв

дополнительно включаются:

Коэффициент 2 (т.к. озеленение будет на другом участке);

Коэффициент 1,05 (затраты на проектирование озеленения);

Коэффициент затрат на создание элементов благоустройства

- 1,2 – при прокладке инженерных сетей за счет бюджета Москвы;

- 1,5 – при прокладке дорог за счет бюджета Москвы;

3,3 – для остальных видов работ.

ПРИМЕР расчета стоимости:

1. Возмещения вреда причиненного уничтожением зеленых насаждений;

2. Компенсационного озеленения (или ущерба, причиненного при строительстве)

При строительстве объекта уничтожается 10 лиственных деревьев 1 группы + 20 кустарников +300 кв.м газона на участке, расположенном от Садового кольца до Окружной ж\д, вне водоохранной зоны.

10 х 9501,44 руб. = 95014,4

20 х 663,0 руб. = 13 260

300 х 478,97 руб. = 143 691

ИТОГО – 251 965 руб. х км (2,5)= 629 913 руб. (стоимость возмещения вреда, причиненного уничтожением зеленых насаждений)

Стоимость возмещения вреда, причиненного уничтожением зеленых насаждений (вырубки) обязательна к оплате во всех случаях.

При невозможности выполнения компенсационного озеленения в натурной форме на участке строительства необходимо, кроме того, выполнить расчет компенсационного озеленения (или ущерба, причиненного при строительстве).

При этом сумму 629 913 руб. необходимо увеличить на коэффициенты 2, 1,05 и 3,3. В результате получается сумма 4 365 297 руб.

Полная оплата порубочного билета по данному проекту в случае денежной компенсациисоставляет 4 365 297 руб.+ 629 913 руб.= 4 995 210 руб. ( в ценах 2003 г.)

Для созданию проектов благоустройства и озеленения территорий различного функционального назначения, прежде всего, необходимо применение следующих норм и правил:

1. МГСН 1.02-02. НОРМЫ И ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОМПЛЕКСНОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ

2. Правила создания, содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы (утверждены Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2002 № 743-ПП).

В соответствии с «Правилами создания, содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы» предъявляются требования по конкретным приемам озеленения и последующего содержания зеленых насаждений:

1. Создание зеленых насаждений в городе включает:

- подготовку территории (расчистку территории, вертикальная планировку, прокладку подземных коммуникаций, устройство дорог, тротуаров и др. покрытий);

- подготовку растительных грунтов (смесей) и подготовку почвы;

- подготовку посадочных мест (траншей, ям);

- предъявление требований к посадочному материалу (стандарт, транспортировка, хранение);

- предъявление требований к посадке и пересадке деревьев и кустарников (время, возраст, размеры, ком, удобрения, расстояние от сооружений до посадок растений, между растениями и др.).

- устройство газона (с требованиями к виду, норме высева, удобрениям );

- устройство цветников (с требованиями по видовому составу- однолетники и многолетники, норме высева);

- устройство дорожно-тропиночной сети (вид покрытий, оснований, бортовой камень).

2. Содержание зеленых насаждений (полив, внесение удобрений, рыхление почвы, обрезка кроны, лечение и защита от вредителей и т.д. и т.п.).

А также по порядку проведения организационных мероприятий :

3. Порядку приемки объектов озеленения

4. Порядку осуществления вырубки зеленых насаждений, попадающих в зону строительства ( то, что мы уже изучили).

В свою очередь МГСН 1.02-02. «НОРМЫ И ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОМПЛЕКСНОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ»

Содержит основные принципы создания озелененных территорий в городе:

1. Например, обеспеченность озелененными территориями участков общественной, жилой, производственной застройки.

-----------------------------------------T-----------------------¬

¦Территории участков общественной, жилой,¦Территории озеленения ¦

¦производственной застройки ¦ ¦

+----------------------------------------+-----------------------+

¦Участки детских садов - яслей ¦Не менее 50 ¦

+----------------------------------------+-----------------------+

¦Участки школ ¦Не менее 40 ¦

+----------------------------------------+-----------------------+

¦Участки больниц ¦50 <*> -65 ¦

+----------------------------------------+-----------------------+

¦Участки культурно - просветительных ¦20 <*> -30 ¦

¦учреждений ¦ ¦

+----------------------------------------+-----------------------+

¦Участки территории вузов ¦30 <*> -40 ¦

+----------------------------------------+-----------------------+

¦Участки техникумов ¦Не менее 40 ¦

+----------------------------------------+-----------------------+

¦Участки профтехучилищ ¦Не менее 40 ¦

+----------------------------------------+-----------------------+

¦Участки жилой застройки ¦40-60 ¦

+----------------------------------------+-----------------------+

¦Участки производственной застройки ¦10-15 <**> ¦

L----------------------------------------+------------------------

<*> В зависимости от градостроительной ситуации (размещение в

высокоплотной, сложившейся, исторической застройке, условия

реконструкции) или профиля учреждения показатели могут быть

изменены в меньшую сторону - в этом случае необходимо использовать

приемы мобильного и компактного озеленения.

<**> В зависимости от отраслевой направленности производства.

2. Например, рекомендуемое максимальное количество деревьев и кустарников на 1 га озелененной территории.

---------------------------------T-----------T----------¬

¦Типы объектов ¦Деревья ¦Кустарники¦

+--------------------------------+-----------+----------+

¦ Озелененные территории общего пользования ¦

+--------------------------------T-----------T----------+

¦Парки общегородские и районные ¦120-170 ¦ 800-1000¦

+--------------------------------+-----------+----------+

¦Скверы ¦100-130 ¦ 1000-1300¦

+--------------------------------+-----------+----------+

¦Бульвары ¦200-300 ¦ 1200-1300¦

+--------------------------------+-----------+----------+

¦ Озелененные территории на участках застройки ¦

+--------------------------------T-----------T----------+

¦Участки жилой застройки ¦100-120 ¦ 400-480 ¦

+--------------------------------+-----------+----------+

¦Участки детских садов и яслей ¦160-200 ¦ 640-800 ¦

+--------------------------------+-----------+----------+

¦Участки школ ¦140-180 ¦ 560-720 ¦

+--------------------------------+-----------+----------+

¦Спортивные комплексы ¦100-130 ¦ 400-520 ¦

+--------------------------------+-----------+----------+

¦Больницы и лечебные учреждения ¦180-250 ¦ 720-1000¦

+--------------------------------+-----------+----------+

¦Участки промышленных предприятий¦150-180 <*>¦ 600-720 ¦

+--------------------------------+-----------+----------+

¦ Озелененные территории специального назначения ¦

+--------------------------------T-----------T----------+

¦Улицы, набережные <**> ¦150-180 ¦ 600-720 ¦

+--------------------------------+-----------+----------+

3. Например, рекомендуемые расстояния посадки деревьев в зависимости от категории улицы.

(в метрах)

--------------------------------------------T----------------------¬

¦Категория улиц и дорог ¦Расстояние от проезжей¦

¦ ¦части до ствола ¦

+-------------------------------------------+----------------------+

¦Магистральные улицы общегородского значения¦ 5-7 ¦

+-------------------------------------------+----------------------+

¦Магистральные улицы районного значения ¦ 3-4 ¦

+-------------------------------------------+----------------------+

¦Улицы и дороги местного значения ¦ 2-3 ¦

+-------------------------------------------+----------------------+

¦Проезды ¦ 1,5-2 ¦

L-------------------------------------------+-----------------------

4. Например, рекомендуемая доля цветников на озелененных территориях объектов рекреации.

----------T--------------------------¬

¦Виды ¦Удельный вес цветников <*>¦

¦объектов ¦от площади озеленения ¦

¦рекреации¦объектов ¦

+---------+--------------------------+

¦Парки ¦ 2,0-2,5 ¦

+---------+--------------------------+

¦Сады ¦ 2,5-3,0 ¦

+---------+--------------------------+

¦Скверы ¦ 4,0-5,0 ¦

+---------+--------------------------+

¦Бульвары ¦ 3,0-4,0 ¦

L---------+---------------------------

5. Например. Для более сложных случаев, при проектировании территорий ПК. комплексное благоустройство территории природного комплекса проводится в зависимости от рекреационной нагрузки.

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ УРОВЕНЬ ПРЕДЕЛЬНОЙ

РЕКРЕАЦИОННОЙ НАГРУЗКИ

-------------------T--------------------T-------------------¬

¦Тип рекреационного¦Предельная ¦Радиус обслуживания¦

¦объекта города ¦рекреационная ¦населения (зона ¦

¦ ¦нагрузка - ¦доступности) ¦

¦ ¦число единовременных¦ ¦

¦ ¦посетителей, чел./га¦ ¦

+------------------+--------------------+-------------------+

¦Леса ¦Не более 5 ¦ - ¦

+------------------+--------------------+-------------------+

¦Лесопарки ¦Не более 50 ¦15-20 мин. трансп. ¦

¦ ¦ ¦доступн. ¦

+------------------+--------------------+-------------------+

¦Сады ¦Не более 100 ¦400-600 м ¦

+------------------+--------------------+-------------------+

¦Парки ¦Не более 300 ¦1,2-1,5 км ¦

¦(многофункцион.) ¦ ¦ ¦

+------------------+--------------------+-------------------+

¦Скверы, бульвары ¦100 и более ¦300-400 м ¦

L------------------+--------------------+--------------------

А.Ha территории одного объекта рекреации могут быть выделены

зоны с различным уровнем предельной рекреационной нагрузки.

Б.Фактическая рекреационная нагрузка определяется замерами,

ожидаемая - рассчитывается по формуле:

R = Ni/Si,

где: R - рекреационная нагрузка;

Ni - количество посетителей объектов рекреации;

Si - площадь рекреационной территории.

Количество посетителей, одновременно находящихся на территории

рекреации, рекомендуется принимать 10-15% от численности

населения, проживающего в зоне доступности объекта рекреации.

6. Например, при более частном случае, при посадке деревьев в зонах действия теплотрасс следует учитывать фактор прогревания почвы в обе стороны от оси теплотрассы на расстояние: интенсивного прогревания - до 2 м, среднего - 2-6 м, слабого - 6-10 м.

При этом значение имеет прежде всего породный состав растительности. Не рекомендуется у теплотрасс размещать: липу, клен, сирень, жимолость ближе 2 м, тополь, боярышник, кизильник, дерен, лиственницу, березу - ближе 3-4 м.

Породный состав растительности рекомендуется для территорий с разным функциональным назначением.

Таблица В.6 МГСН 1.02-02.

ВИДЫ РАСТЕНИЙ В РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЯХ НАСАЖДЕНИЙ

-----------------------T-----------------------------------------¬

¦Название растений ¦Рекомендации к использованию в следующих ¦

¦ ¦категориях насаждений ¦

¦ +------T---------T-------T---------T------+

¦ ¦садов,¦скверов, ¦улиц ¦внутри- ¦специ-¦

¦ ¦парков¦бульваров¦и дорог¦кварталь-¦альных¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ных ¦ ¦

+----------------------+------+---------+-------+---------+------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦

+----------------------+------+---------+-------+---------+------+

¦ Деревья ¦

+----------------------T------T---------T-------T---------T------+

¦Ель колючая ¦ + ¦ + ¦ - ¦ - ¦ + ¦

+----------------------+------+---------+-------+---------+------+

¦Лиственница русская ¦ + ¦ + ¦ - ¦ + ¦ + ¦

+----------------------+------+---------+-------+---------+------+

¦Туя западная ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦

¦ ¦ ¦ ¦только ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ул., ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦с огр. ¦ ¦ ¦

+----------------------+------+---------+-------+---------+------+

¦Белая акация ¦ + ¦ + ¦ - ¦ + ¦ + ¦

+----------------------+------+---------+-------+---------+------+

¦Береза повислая ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦

¦ ¦ ¦ ¦только ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ул., ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦с огр. ¦ ¦ ¦

+----------------------+------+---------+-------+---------+------+

¦Боярышник даурский ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ - ¦

+----------------------+------+---------+-------+---------+------+

¦Боярышник колючий ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦ + ¦

+----------------------+------+---------+-------+---------+------+

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

L----------------------+------+---------+-------+---------+-------

Примечание. Сокращения в таблице: с огр. - с ограничением;

скв. - сквер; ул. - улицы; бульв.- бульвар.

Поподробнее можно ознакомиться с рекомендациями по посадкам тех или иных культур растений на территориях города различного функционального назначения по следующим литературным источникам:

1. Атлас растений: деревьев и кустарников, трав, рекомендуемых для посадки на городских территориях и вдоль транспортных магистралей. Под ред. Мамаева Ю.Б., Изд-во Правительства Москвы, М., 2008.

2. Флора Москвы. Под ред. проф. Новикова В.С., Изд-во Голден Би, М., 2007.

В проект благоустройства и озеленения, а также компенсационного озеленения кроме графических материалов М 1:500, входят:

- пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных решений по озеленению;

- ведомость элементов озеленения с указанием количества и качества посадочного материала.

Кроме стандартных, обязательных требований проектирование данного раздела может содержать и творческие аспекты, в том числе, нестандартные формы озеленения (вертикальное, крышное, нестационарное и др.).

Дата добавления: 2014-03-17; просмотров: 1147; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!