Расширять свои возможности лучше переговорами, а не войной

Квалификационный уровень определяется путем отношения фактической зарплаты работника за прошедший период на сложившийся на предприятии минимальный уровень зарплаты за тот же период.

Коэффициент трудового участия. Выставляется всем работникам предприятия, включая директора, и утверждается советом трудового коллектива.

Расчет зарплаты ведется в следующей последовательности:

1. определяется количество баллов заработанных каждым работником ,

где N – количество отработанного времени;

К – квалификационный уровень.

2. определяется общая сумма баллов, заработанная всеми работниками ;

3. рассчитывается доля фонда оплаты труда приходящаяся на оплату одного балла ;

4. рассчитывается зарплата отдельных работников предприятия .

№5 Себестоимость продукции строительной организации.

1. плановая себестоимость СМР: понятия и назначение;

2. фактическая себестоимость СМР: понятия и назначение.

Плановая себестоимость СМР

Плановая себестоимость СМР – это прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса СМР. Цель планирования – это определение величины затрат на производство работ в установленные договорами сроки на строительство при наиболее рациональном и эффективном использовании машин, механизмов и др.

Плановая себестоимость СМР определяется самостоятельно и является составной частью бизнес-плана. Плановая себестоимость может рассчитываться по отдельным объектам, по подрядным договорам и на производственную программу в целом.

Плановая себестоимость предусматривает мероприятия по снижению затрат:

· уменьшение затрат на строительные материалы и конструкции;

· уменьшение расходов на эксплуатацию строительных машин;

· роста производительности труда;

· сокращение продолжительности строительства – сокращение накладных расходов;

· снижение уровня накладных расходов от уменьшение удельного веса основной зарплаты;

· повышение уровня механизации работ;

· снижение уровня удельного веса запасов.

Фактическая себестоимость.

Фактическая себестоимость – это сумма издержек, произведенных конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства.

Целью учета является своевременное, полное и достоверное отражение фактических затрат.

Учет затрат на производство СМР ведется бухгалтерией строительного предприятия чаще всего по заказным методом, при котором объектом учета является отдельный заказ, открываемый на каждый объект (вид работ) в соответствии с договором заключенным заказчиком. Для каждого заказа ведется учет затрат нарастающим итогом до окончания выполнения работ.

Учет затрат на производство осуществляется на основе первичной учетной документации по объектам или по видам работ.

Прибыль и рентабельность в строительстве.

1. виды прибыли в строительстве;

2. распределение прибыли;

3. рентабельность строительного производства.

Виды прибыли.

Прибыль – это реализованный чистый доход созданный прибавочным трудом работников, то есть это разница между выручкой и полной себестоимостью работ, услуг.

На различных этапах инвестиционного процесса определяют: сметную – намеченную в проекте; плановую – рассчитанную строительной организацией для своих условий; фактическую – полученную от реализации строительства.

Плановая прибыль определяется в процессе создания бизнес-плана, и ее планируют на основе заключенных договоров подряда по отдельным объектам или в целом по строительной организации.

Плановая прибыль по отдельным объектам – это сумма сметной прибыли, плановой экономии затрат от снижения себестоимости СМР, компенсации полученной от заказчика.

Плановая прибыль от сдачи заказчику работ равна нереализованная прибыль в незавершенном строительстве + экономия от снижения себестоимости СМР – нереализованная прибыль в незавершенном строительстве на конец планируемого периода.

Нераспределенная прибыль накапливается в незавершенном строительстве до момента оплаты, то есть превращение нереализованного производства в готовую продукцию.

Фактическая прибыль – это финансовый результат подрядчика за определенный период его деятельности. В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов, балансовая, валовая, налогооблагаемая и чистая прибыль.

Прибыль от сдачи заказчику выполненных работ – это разность выручкой от их реализации (договорной ценой) без налога на добавочную стоимость и затратами на их производство и сдачу.

В каждой строительной организации самостоятельно определяют методы определения выручки:

- по поступлению средств за выполненные работы на расчетный счет или в кассу строительной организации;

- по выполнению работ и подписанию предусмотренных в договорах подряда документов.

Балансовая прибыль рассчитывается на основе бухгалтерских документов, квартальных и годовых балансов как сумма прибыли от сдачи заказчику объектов, реализации на сторону основных фондов, продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, доходов и расходов по внереализованным операциям.

В процессе расчета балансовой прибыли учитываются доходы и расходы не связанные с производством:

· от долевого участия деятельности других предприятии, сдачи имущества в аренду, дивиденды по акциям;

· доходы по облигациям и другим ценным бумагам, принадлежащим строительной организации;

· экономические санкции, полученные и уплаченные за нарушение хозяйственных договоров;

· потери от стихийных бедствий;

· проценты, начисленные за пользование денежными средствами строительной организации.

Валовая прибыль определяется как сумма балансовой и расчетной прибыли.

Расчетная прибыль определяется расчетным путем в случае реализации продукции и услуг по ценам ниже рыночных, безвозмездного получения финансово-материальных ресурсов, продажа основных фондов и прямого обмена продукцией, работами, услугами.

Налогооблагаемая прибыль рассчитывается на основе валовой для целей определения платежей в бюджет.

Чистая прибыль – остающаяся в распоряжении предприятия после уплаты налогов.

Распределение прибыли.

Прибыль самостоятельно распределяется по следующим направлениям:

· строительство объектов производственного назначения;

· строительство жилья и объектов социальной сферы;

· эксплуатация жилых домов, детских учреждений;

· погашение кредитов коммерческих банков;

· оказание материальной помощи;

· выплата некоторых видов премий;

· создание совместных предприятий: покупка акций, облигаций и других ценных бумаг;

· содержание аппарата управления вышестоящих органов;

· покрытие всех видов налогов, выплачиваемых за счет прибыли;

· осуществление природоохранных мероприятий капитального характера.

Рентабельность.

Рентабельность – это относительный показатель, характеризующий доходность предприятия выраженной в процентах.

ü Сметный уровень рентабельности – отношение плановых накоплений к сметной стоимости объекта;

ü Рентабельность производства – отношение балансовой прибыли к сумме среднегодовой стоимости основных фондов и нормативных оборотных средств;

ü Плановый уровень рентабельности – отношение плановой прибыли к договорной цене на строительство объекта;

ü Рентабельность продукции – отношение балансовой (чистой) прибыли к сметной себестоимости.

№6Экономическая эффективность инвестиции в строительстве

Общие положения, определение эффективности инвестиций.

Инвестиционная деятельность – совокупность практических действий физических и юридических лиц по реализации инвестиций в промышленность, с/х, энергетику, транспорт и т.д. В качестве инвестиций инвестор может использовать денежные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации и другие ценные бумаги. Источниками инвестиций могут быть бюджетные, собственные, привлеченные и заемные средства. В качестве основных источников инвестиционных средств собственника, акционерного общества или любого другого субъекта хозяйственной деятельности прежде всего могут быть амортизационные отчисления и прибыль, а также средства от продажи акций, кредиты банков. В РФ инвестиционная деятельность регулируется системой законов и нормативных актов. В качестве таких законов выступают Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, законы об ответственности, недрах, основах земельного и лесного пользования, о предприятиях и предпринимательской деятельности, об акционерах и акционерных обществах, банках, о налогообложении, внешнеэкономической деятельности, таможенном контроле, об арендных отношениях и страховании, об инвестиционной деятельности.

Эффективность инвестиций

Эффективность инвестиций (Э) определяется соотношением результата от вложений (К) и инвестиционных затрат (З). Для определения эффективности инвестиций в какой-либо объект или предприятие разрабатывается инвестиционный проект, в котором дается обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления кап вложений, в том числе описание проекта строительного объекта и практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-плана).

В соответствии с Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 21 июня 1999 г. Рекомендуется оценивать следующие виды эффективности: эффективность проекта в целом и эффективность участия в проекте.

Эффективность проекта в целом оценивается с целью определения потенциальной привлекательности проекта для возможных участников и поисков источников финансирования Показатели эффективности проекта в целом характеризуют проектные решения объекта строительного производства с экономической точки зрения. Эффективность проекта в целом включает общественную социально-экономическую эффективность проекта и коммерческую эффективность проекта.

Эффективность участия в проекте определяется с целью проверки реализуемости и заинтересованности в нем всех его участников и включает в себя эффективность участия предприятии и организаций в проекте; инвестирования в акции -для акционеров, акционерных обществ — участников инвес­тиционного проекта; участия в проекте структур более высокого уровня по отношению к предприятиям и бюджетную эффективность участия государства в проекте.

Классификация показателей экономической эффективности инвестиций

Показатели общественной эффективности

Показатели общей экономической эффективности.

Для оценки общей (абсолютной) экономической эффектив­ности инвестиционных проектов может использоваться система показателей, основными из которых являются интегральный эффект, индекс и норма рентабельности инвестиций, срок окупаемости инвестиций. Интегральный эффект представляет собой сумму разности результатов, затрат и инвестиционных вложений за расчет­ный период, приведенных к одному (обычно — начальному) году,

Э_инт=

Rt-результат в t-й год; Zt-затраты в t-й год; Кt-инвестиции в t-й год. h-коэффициент дисконтирования; Тр - расчетный период. Величина коэффициента дисконтирования при постоян­ной норме дисконта определяется: h_t=1/(1+E)^t. При меняющейся во времени норме дисконта: h_t=1/, Eк — норма дисконта в k-й год. На предприятиях капитального строительства в качестве эко­номического результата (R) принимается выручка от реализации строительной или другой продукции, а также от оказания раз­личного вида услуг.

Затраты (З) при определении показателей экономической эф­фективности инвестиций учитывают текущие затраты (без амор­тизации), налоги и другие неинвестиционные расходы. При единовременных ивестиционных вложениях в исходный год (Ко), а также постоянных во времени результатах затрат и норме дисконта интегральный эффект :

Э_инт=(R-Z/E)-K₀, где R — годовой результат; Z — годовые затраты.

Другим показателем общей экономической эффективности инвестиций может служитьиндекс рентабельности инвестиций

Срок окупаемости дополнительных инвестицийпоказывает временной период, за который дополнительные инвестиционные затраты в более дорогостоящий вариант окупаются за счет прироста экономических результатов, обусловленного реализацией инвестиций. Расчетный срок окупаемости (Т) определяется в об­щем случае из равенства:

где R_t⁽¹⁾, R_t⁽²⁾-экономический результат инвестиционных вложе­ний по первому или второму варианту в t-й год; Z_t⁽¹⁾, Z_t⁽²⁾ - затраты по первому или второму варианту в t-й год; К_t⁽¹⁾, К_t⁽²⁾ — инвестиционные затраты по первому или второму варианту в t-й год.

Если сравниваемые варианты отличаются только эксплуатаци­онными расходами и инвестиционными вложениями, то срок оку­паемости дополнительных инвестиций находится из уравнения:

где С_t⁽¹⁾ , С_t⁽²⁾ - эксплуатационные расходы по первому или вто­рому варианту в t-и год.

Для выбора варианта расчетное значение срока окупаемости сравнивают с его нормативным значением T_H= 1/Е. Дополнительные инвестиции оправданны лишь тогда, когда расчетный срок их окупаемости не выше нормативного значения.

Обратная величина срока окупаемости представляет собойкоэффициент эффективности дополнительных инвестиционных вложений (коэффициент сравнительной эффективности) Эр, показывающий, какой эффект в виде превышения годовых результатов над затратами вызывает увеличение на единицу инвести­ций.

Фактор времени в строительстве. Нормы дисконтирования.

Наряду с материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами время становится важнейшим фактором строительного производства. Следует четко различать временные параметры, затрагивающие интересы инвестора (заказчика), и факторы, определяющие экономическую эффективность деятельности подрядчика (подрядной строительной организации).

Фактор времени и его учет применительно к ин­вестору:

Досрочный ввод построенного объекта (комплекса) в экс­плуатацию. Досрочный ввод дает возможность заказчику (инвестору) по­лучить дополнительную прибыль (Эдв), определенную выраже­нием Э_дв=Е_н×К(Т_д- Т_ф), где Е_н— ожидаемая эффективность создаваемого производства (руб/руб. год); К — величина капитала, инвестируемого в произ­водство, руб.; Т_д — договорный срок ввода объекта; Т_ф — факти­ческий срок ввода объекта.

Если Тд < Тф, т. е. срок ввода задерживается, ин­вестор теряет ожидаемую прибыль, что проявляется в отрица­тельном значении расчетного эффекта.

Норму эффективности производства, рассматриваемую как отношение чистой прибыли к вложенному капиталу в среднем за год, для разных классов капитальных вложений можно прини­мать в следующих пределах:

- класс I (инвестиции с целью сохранения позиций на рынке замены отдельных вышедших из строя машин и оборудования) не менее 6%;

- класс II (инвестиции с целью обновления основных произ­водственных фондов, повышения качества продукции, ввода до­полнительных мощностей) — не менее 12%;

- класс III (инвестиции с целью внедрения новых технологий, получения прибыли путем создания новых предприятий, не менее 15%;

- класс IV (инвестиции с целью увеличения прибыли и накопления финансовых резервов) — не менее 18—20%;

- класс V (рисковые направления с целью реализации инновационных проектов, исход которых неясен) — не менее 23—25%.

Потери от «замораживания» капитальных вложений. Потери от «замораживания» являются существенной статьей издержек инвестора (заказчика). Под «замороженными» капиталовложениями подразумеваются средства, переданные подрядной организации для осуществления строительства. Эти потери могут быть как весьма значительными (например при предоплате заказчиком всей стоимости строительства), так и минимальными (в случае оплаты готовой продукции подрядчику в момент ее приемки).

В наиболее распространенном случае оплата строительных работ производится долями в соответствии с условиями, опреде­ленными подрядным договором. В этом случае потери инвестора от «замораживания» капитала определяются либо по каждому отдельному периоду (этапу) отдельно, либо вводятся усредненные характеристики движения финансовых ресурсов.

Учет разновременности затрат. При рассмотрении вариантов инвестирования часто приходится оценивать затраты, осуществляемые в разное время. Могут возникнуть варианты, предусматривающие немедленные затраты либо затраты отложенные на несколько лет. В экономической практике принято затраты, осуществляемые в разные годы приводить к единой временной дате расчетов с помощью коэффициента дисконтирования (приведения к сопоставимому по времени). По опыту стран с развитой рыночной экономикой целесообразно за основу при определении нормы дисконтирования принимать банковский процент на капитал независимо от его источника. С учетом риска при ожидании будущих доходов от вложенного капитала, ограниченности свободного капитала, постепенного обесценивания денег норма дисконтирования обычно увеличивается в сравнении с размером банковского процента.

Получение экономического эффекта за счет сокращения срока замораживания денежных средств в незавершенном производстве.

Получение экономического эффекта за счет сокращения накладных расходов.

При определении эффективности инвестиционных вложений по базисным ценам учет инфляции осуществляется путем корректировки нормы дисконта. В этом случае используют модифицированную норму дисконта: (1+Е)=(1+Р/100)(1+Е_m). Е-норма дисконта, Р -годовой уровень инфляции, Е_m – модифицированная норма дисконта. Модифицированный коэф. Дисконтирования Чем выше уровень инфляции, тем меньше значение модиф. Нормы дисконта.

расширять свои возможности лучше переговорами, а не войной

Дата добавления: 2014-04-05; просмотров: 447; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!