Тема 14. Наем жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения (Общая характеристика). Виды договоров найма жилого помещения (договор социального найма жилого помещения, договор коммерческого найма жилого помещения).

2. Договор социального найма жилого помещения (понятие, характеристика, содержание). Предмет договора социального найма жилого помещения.

3. Порядок предоставления жилого помещения в пользование по договору социального найма жилого помещения.

4. Стороны договора социального найма жилого помещения. Понятие и круг членов семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения. Вселение в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, других граждан в качестве членов семьи нанимателя.

5. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения

6. Обмен жилыми помещениями: понятие, условия и порядок. Принудительный обмен жилыми помещениями. Основания и последствия признания обмена жилыми помещениями недействительным.

7. Договор коммерческого найма жилого помещения (понятие, существенные и иные условия, форма).

8. Стороны договора коммерческого найма жилого помещения. Правовое положение граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения.

9. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения.

10. Изменение договора найма жилого помещения (понятие, основания, правовые последствия).

11. Расторжение договора найма жилого помещения по соглашению сторон и по требованию нанимателя.

12. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя: основания и порядок. Выселение нанимателя и членов его семьи:

а) с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения;

б) с предоставлением другого жилого помещения;

в) без предоставления жилого помещения.

13. Основания и порядок прекращения действия договора коммерческого найма жилого помещения.

14. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по требованию наймодателя. Выселение нанимателя и проживающих с ним граждан из жилого помещения.

Задачи

1.Семья Гришиных (муж, жена, двое детей, мать мужа) состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении с 1985 года. Во время ежегодной проверки списков граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, Гришины не представили документы о совокупном доходе семьи. На основании данных Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии в 2009 году Мария Гришина получила по наследству от своей тети однокомнатную благоустроенную квартиру в поселке городского типа Верхнее Дуброво. Орган местного самоуправления вынес решение о снятии семьи Гришиных с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма. Гришина обжаловала решение органа местного самоуправления в суд.

Проанализируйте законность принятого органом местного самоуправления решения. Какое решение вынесет суд?

2.Гражданка Белова в 2011 году обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. К заявлению были приложены следующие документы: справка с места жительства о том, что семья Беловых из 6 человек проживает в двухкомнатной квартире по договору социального найма общей площадью 42 кв.м., документы о доходах, справки из налоговой инспекции, документы, подтверждающие отсутствие на праве собственности недвижимого имущества. Совокупный доход членов семьи Беловых равнялся прожиточному минимуму трудоспособного населения РФ. Орган местного самоуправления вынес решение об отказе в постановке Беловой на учет. В обосновании такого решения было указано, что Беловы намеренно ухудшили свои жилищные условия с целью получения жилого помещения по договору социального найма. Бабушка Белова Слукина была вселена в квартир Беловых в 2008 году. До этого времени Слукина проживала в деревне в собственном доме, который был продан в 2009 году. В 2009 году дочь Беловых вышла замуж и в квартиру в качестве члена семьи был вселен ее муж, Желтов. До вселения в квартиру Беловых Желтов проживал со своими родителями в двухкомнатной благоустроенной квартире. В 2011 году у Беловых родился внук, который также был вселен в данную квартиру. Белова обжаловал вынесенное решение в судебном порядке. Белова указала, что Слукиной 90 лет, она не могла проживать одна в неблагоустроенном деревенском доме. Желтов (зять) был вселен в квартиру потому, что его мать была категорически против брака ее сына с дочерью Беловых, таким образом, молодая семья не могла проживать в квартире родителей Желтова.

Какое решение вынесет суд в данном случае?

3. Орган местного самоуправления вынес решение о предоставлении гражданке Павловой и её семье как нуждающейся в жилом помещении 3-х комнатной квартиры общей площадью 72 кв. м. Павлова отказалась от переезда в данную квартиру и обратилась в суд с требованием обязать орган местного самоуправления предоставить ей квартиру большей площади. В обосновании своих требований Павлова пояснила следующее. Ее семья состоит из четырех человек (она сама, двое разнополых детей и ее отец). Отец страдает психическим заболеванием и имеет право требовать предоставление дополнительной жилой площади в виде отдельной комнаты. Таким образом, если ее отец будет проживать в отдельной комнате, то двое ее детей, сын и дочь будут вынуждены заселиться в одну комнату, что противоречит ст.58 ЖК РФ. Павлова также не может жить в одной комнате с дочерью, так как та поздно ложится спать, ночами любит слушать музыку.

Насколько обоснованы доводы Павловой?

4. В двухкомнатной квартире (общая площадь- 42 кв.м.) по договору социального найма жилого помещения проживали Симоновы с сыном и дочерью, а также с матерью Симонова. Брак между супругами Симоновыми был официально расторгнут. Нанимателем жилого помещения была Симонова. В связи со сносом жилого дома, в котором находилось сданное внаем жилое помещение, Симоновым было предложено переселиться в равноценную благоустроенную квартиру, от чего они отказались. Симонов требовал предоставить ему и его матери отдельную 2-х комнатную квартиру, так как брак между ним и его супругой был расторгнут. Симонов с 1996 года состоит на учете как нуждающийся в жилом помещении. Мать Симонова потребовала предоставления ей отдельной однокомнатной квартиры, так как она не хотела проживать в одной квартире ни с бывшей женой своего сына, ни со своим сыном. Бывшая супруга Симонова требовала предоставления ей и ее детям 2-комнатной квартиры.

Обоснованы ли требования Симоновых? Как решить возникший спор?

5. Семья Поповых (Семен Попов, его жена Мария Попова и их сын Алексей Попов) проживали в 3-х комнатной квартире по договору социального найма. Нанимателем жилого помещения была Мария Попова. Алексей Попов вступил в брак и его жена Зинаида была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Через полгода совместного проживания в данном жилом помещении между Марией Поповой и ее невесткой Зинаидой отношения испортились, между ними постоянно стали возникать ссоры и скандалы. Мария Попова предложила Зинаиде выехать в квартиру своих родителей, в которой она проживала до вступления в брак с Алексеем Поповым. В ответ на данное требование Алексей и Зинаида предложили родителям произвести обмен их квартиры и разъехаться в разные жилые помещения, жить самостоятельными семьями. Семен и Мария Поповы отказались от предложенного варианта обмена. Тогда Алексей и Зинаида обратились в суд с требованием произвести принудительный обмен занимаемой их семьей 3-комнатной квартиры на две однокомнатные. Вариант обмена, предлагаемый Марии и Семену Поповым был представлен в суд. Мария и Семен Поповы категорически отказались от предлагаемого им обмена. Мария Попова заявила, что данная квартира была предоставлена еще ее родителям, она прожила в ней много лет и вообще не имеет намерения переселяться в другое жилое помещение. По ее мнению, пока ответственным квартиросъемщиком является она, ни ее муж, ни ее сын вообще не имеют права без ее согласия распоряжаться данной квартирой. Что же касается ее невестки Зинаиды, то она вообще не имеет никаких прав на данную квартиру, так как прожила в ней слишком мало времени и никаких прав на квартиру не приобрела. Семен Попов пояснил, что в принципе он не имеет ничего против того, чтобы его сын и невестка жили самостоятельно и согласен разменять занимаемую их семьей квартиру. Однако его не устраивает предлагаемый сыном и невесткой вариант обмена, так как он и его жена должны будут переселиться в однокомнатную квартиру, расположенную на 5-ом этаже в доме без лифта. Семен Попов пояснил, что он является инвалидом, так как у него ампутирована правая нога (выше коленной чашечки) и ему будет трудно пользоваться той квартирой, в которую ему предлагают переселиться в результате обмена. Однако суд удовлетворил исковые требования Алексея и Зинаиды Поповых и вынес решение о принудительном обмене занимаемой семьей Поповых 3-комнатной квартиры согласно варианту обмена, предложенному Алексеем и Зинаидой Поповыми.

Проанализируйте доводы сторон. Каковы права членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма? Приобрела ли Зинаида Попова самостоятельное право пользование жилым помещением? Насколько заслуживают внимания доводы Семена и Марии Поповых против обмена квартиры? Правильное ли решение вынес суд?

6. Супруги Вилковы проживали в двухкомнатной квартире по договору коммерческого найма жилого помещения, заключенного сроков на 4 года. Наймодателем являлся гражданин Свалов, нанимателем Вилкова. Через два года после заключения договора коммерческого найма и вселения Вилковых в квартиру, отношения между супругами испортились из-за того, что Вилков потерял работу, в семье стали возникать частые ссоры, скандалы. В конечном итоге брак между супругами Вилковыми был официально расторгнут. Вилкова обратилась с заявлением к наймодателю о том, чтобы Свалов заключил с ее бывшим мужем самостоятельный договор найма жилого помещения на одну из комнат в квартире, в которой и будет проживать ее бывший муж. Вилкова хотела, чтобы ее бывший муж самостоятельно вносил плату по договору коммерческого найма. Свалов ответил отказом, пояснив, что в договоре найма Вилков указан в качестве гражданина, постоянно проживающего в нанимателем в жилом помещении, менять условия заключенного договора он не согласен. После этого Вилкова течении четырех месяцев вносила плату за пользование жилым помещением в половинном размере. Тогда Свалов обратился в суд с исковым заявлением о взыскании образовавшейся задолженности. Вилкова пояснила, что после расторжения брака между ней и ее бывшим мужем было заключено соглашение о том, что она будет проживать в комнате площадью 18, кв.м., а ее бывший муж в изолированной комнате 10 кв.м. Бывший муж сильно пьет, нигде не работает, поэтому Вилкова не намерена вносить плату за пользование всей квартирой. Она предъявила встречные исковые требования к Свалову о заключении с Вилковым отдельного договора найма жилого помещения. Свалов настаивал на своих требованиях, так как считал, что пока Вилкова проживает с бывшим мужем в одной квартире, то они оба должны нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Какое решение должен вынести суд?

7. Семья Семеновых (муж, жена, несовершеннолетний сын) проживали в однокомнатной квартире по договору коммерческого найма жилого помещения. Наймодателем была гражданка Рыкова, которая проживала в собственном доме в сельской местности. Дом, в котором находилась сданная в наем квартира, в установленном порядке был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. По согласованию между органом, принявшим решение о сносе жилого дома и гражданкой Рыковой, которая являлась собственником жилого помещения, было заключено соглашение о том, что в счет выкупной цены жилого помещения Рыковой будет предоставлена в собственность благоустроенная однокомнатная квартира. Рыкова объявила Семеновым о досрочном расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в связи со сносом жилого дома. Однако Семеновы потребовали, чтобы Рыкова на оставшийся срок договора найма («,5 года) передала им в пользование ту квартиру, которую она должна получить в счет выкупной цены. Рыкова ответила отказом, тогда Семенов (наниматель) обратился в суд с заявлением об обязании Рыковой заключить договор коммерческого найма жилого помещения. Свои требования Семенов мотивировал тем, что их семья исправно вносила плату за пользование жилым помещением, другого жилого помещения они не имеют, в семье несовершеннолетний ребенок. Кроме этого, Семенов просил суд учесть то обстоятельство, что сама Рыкова постоянно проживает в деревне, предоставляемая ей квартира все равно будет пустовать.

Как следует разрешить данный спор?

8. Наталья Белова поступила учиться в высшее учебное заведение. Ее родители не хотели, чтобы их дочь проживала в общежитии, поэтому настояли на том, чтобы на время обучения Наталья снимала квартиру. Наталья заключила договор коммерческого найма жилого помещения на благоустроенную двухкомнатную квартиру, которая принадлежала на праве собственности Марии Волковой. Договор коммерческого найма жилого помещения между Волковой (наймодатель) и Беловой (наниматель) был заключен письменно сроком на 4 года. По требованию Волковой в договор были включены пункты, которые запрещали нанимателю сдавать жилое помещение в поднаем и вселять в него временных жильцов. На втором курсе Белова подружилась со своей однокурсницей Ксенией Неверовой. Неверова стала часто приходить в гости к Беловой, оставаться у нее ночевать, а вскоре стала постоянно проживать в данной квартире. Узнав об этом от соседей, Волкова потребовала от Беловой освободить квартиру в связи с грубым нарушением условий договора найма. Белова отказалась выехать из квартиры, тогда Волкова предъявила иск в суд о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении Беловой из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Проанализируйте ситуацию. Подлежит ли требование Беловой удовлетворению?

9. Фокин проживал в двухкомнатной квартире, принадлежащей на праве собственности Назарову, по договору коммерческого найма. Договор был заключен в 2010 году на 5 лет. В январе 2011 года Назаров был уведомлен о том, что органом местного самоуправления было принято решение о сносе жилого дома, в котором расположена его квартира, связи с застройкой территории. Назаров заключил с органом МСУ соглашение, в соответствии с которым в счет выкупной цены ему будет предоставлена квартира в новом доме. Назаров уведомил Фокина о том, что в связи с предстоящим сносом жилого дома, договор найма, заключенный между ними, подлежит досрочному расторжению. Фокин заявил, что он надлежащим образом выполняет свои обязанности по договору, а именно, принимает меры к сохранности жилого помещения, переклеил обои в одной из комнат, своевременно вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, другого жилого помещения в данном населенном пункте у него нет. Фокин настаивал на том, чтобы на оставшийся срок договора Назаров сдал ему в наем ту квартиру, которую он должен получить взамен изымаемой. Назаров отказался это сделать, заявив, что заключенный между ним и Фокиным договор найма должен быть расторгнут.

Кто прав в данном споре?

10.Емельянов являлся нанимателем четырехкомнатной квартиры по договору коммерческого найма жилой площади. Вместе с ним в жилом помещении проживали его мать, Емельянова Мария, а также Светлова Екатерина, с которой он состоял в фактических брачных отношениях. Наймодателем являлся собственник данной квартиры Иванов. Емельянова и Светлова были указаны в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве граждан, постоянно проживающих с нанимателем в жилом помещении. Через год после заключения договора найма у Емельянова и Светловой родился сын, который также был вселен в это жилое помещение. Вскоре после рождения ребенка в семье начались скандалы, у Емельянова и Светловой испортились отношения. После очередного скандала Емельянов собрал свои вещи и уехал, сказав, что больше в эту квартиру не вернется. Между Емельяновой и Светловой возник спор, кто из них будет считаться нанимателем жилого помещения. Емельянова считала, что именно она, так как она является членом семьи нанимателя и предложила Светловой освободить квартиру. Проанализируйте ситуацию.

Как должен быть решен возникший спор?

11. Устинов сдал свою трехкомнатную квартиру, которая принадлежала ему на праве собственности, Гаврилову. По условиям договора нанимателем считался Гаврилов, однако, было оговорено, что вместе с ним в квартире в качестве постоянного пользователя будет проживать его жена, Гаврилова Анна. Договора был заключен сроком на два года. Через полгода Гаврилов обратился с просьбой к Устинову дать разрешение на сдачу одной комнаты по договору поднайма Козлову, так как их семье трудно вносить плату за пользование квартирой. Устинов дал согласие на заключение договора поднайма. После этого Гаврилов перестал вносить плату за пользование квартирой. В связи с тем, что у нанимателя образовалась задолженность за семь месяцев, Устинов потребовал расторжения договора найма. Когда он пришел в свою квартиру, то выяснилось, что сам Гаврилов не проживает в ней уже три месяца. Его жена Анна Гаврилова объяснила Устинову, что ее муж сошелся с другой женщиной, переселился в ее квартиру, и они собираются расторгать брак. Сама же Гаврилова нигде не работает, поэтому вносить плату за пользование жилым помещением не может по уважительным причинам. Кроме того, Устинов обнаружил, что квартира находится в очень плохом состоянии, в ванной разбита раковина, в кухне отколота кафельная плитка, в одной из комнат испорчены обои. Тогда Устинов потребовал от Анны Гавриловой и от Козлова, который продолжал проживать в этой квартире, погашения задолженности, возмещения расходов, связанных с ремонтом квартиры. Устинов также объявил Гавриловой и Козлову, что он расторгает договоры найма и поднайма и требует от них освобождения жилой площади. На его требование Анна Гаврилова ответила, что беспорядок и порча квартиры вызвана частыми посещениями Козлова его друзьями, которые постоянно употребляют спиртные напитки и устраивают пьяные скандалы. В связи с тем, что Устинов является собственником жилого помещения, он и должен нести бремя его содержания, так как в договоре найма ничего не говорилось о том, что текущий ремонт будут производить наниматели. Что же касается задолженности по пользованию жилым помещением, то Устинов заключал договор с ее мужем, который и должен вносить плату за квартиру. Козлов ответил, что плату за пользование своей комнатой он регулярно отдает Гаврилову, а оплачивать ремонт квартиры он не обязан. Устинов обратился в суд с требованием о расторжении договоров найма и поднайма и о взыскании с Гаврилова, Гавриловой и Козлова платы за пользование жилым помещением и расходов, которые Устинов должен будет понести на ремонт своей квартиры, при этом Устинов считал, что ответчики должны отвечать солидарно.

Какое решение должен вынести суд?

12. Булавин сдал свою однокомнатную квартиру, которая принадлежала ему на праве собственности, в пользование студенту Сельскохозяйственной академии Кумову по договору коммерческого найма. Договор был заключен сроком на восемь месяцев. После окончания срока договора Кумов попросил Булавина заключить с ним договор найма на новый срок, так как квартира его полностью устраивает, на учебу от места его жительства добираться легко. Булавин ответил отказом, так как квартира требовалась ему для собственных нужд, сестра Булавина собирается переезжать вместе со своей семьей с Украины, и в связи с отсутствием жилья у их семьи Булавин пообещал сестре разрешить ей пользоваться данной квартирой. Кумов освободил квартиру и уехал на каникулы к своим родителям в другой город. Когда, после окончания каникул, Кумов вернулся и приступил к учебе, от своих сокурсников он узнал, что Булавин сдал квартиру, которой раньше пользовался Кумов, двум студенткам, которые также обучаются в Сельскохозяйственной академии, за более высокую плату. Кумов обратился в суд с исковым требованием признать договор коммерческого найма, который заключил Булавин, недействительным. Кумов также потребовал суд заставить Булавина заключить договор коммерческого найма жилого помещения с Кумовым на новый срок, так как он имеет преимущественное перед другими лицами право, так как ранее пользовался этой квартирой.

Какое решение должен принять суд по иску Кумова?

Правовые акты и материалы практики

1. Конституция РФ

2. ЖК РФ.

3. ГК РФ, ч.2 (глава 35)

4. О социальной защите инвалидов в Российской Федерации: Федеральный закон от 21.11.1995 № 181-ФЗ

5. О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей: Федеральный закон от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ

6. О реабилитации жертв политических репрессий: Закон РФ от 18 октября 1991 года № 1761-1

7. Об аварийно-спасательных службах и статусе спасателя: Федеральный закон от 22 августа 1995 года № 151-ФЗ

8. О статусе военнослужащих: Федеральный закон от 27.05.98 N 76-ФЗ

9. Об утверждении правил пользования жилыми помещениями: Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 № 25

10. Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения: Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 № 31

11. Об утверждении перечня заболеваний, дающих право инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь Постановление Правительства РФ от 21.12.2004 N 817

12. Об утверждении методических рекомендаций для органов государственной власти субъектов РФ и органов МСУ по установлению порядка признания граждан малоимущими в целях постановки на учет и предоставления малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещений, жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма: Приказ Министерства регионального развития РФ от 25 февраля 2005 № 17 // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. 2005. № 6, № 7.

13. О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области: Закон Свердловской области. Принят Областной Думой Законодательного собрания Свердловской области 8 июля 2005 года № 96-ОЗ

14. О размерах региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в Свердловской области: Закон Свердловской области от 15 июля 2005 года № 89-ОЗ. Принят Свердловской Областной Думой 28 июня 2005 года № 89-ОЗ

15. Об учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставляемых по договору социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области : Закон Свердловской области от 22 июля 2005 года № 97-ОЗ. Принят Свердловской областной Думой 8 июля 2005 года

16. О порядке предоставления мер социальной поддержки по полному или частичному освобождению от платы за пользования жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) от платы за коммунальные услуги, установленных законами и иными нормативными правовыми актами Свердловской области: Закон Свердловской области от 14 июня 2005 года № 46-ОЗ. Принят Свердловской Областной Думой 17 мая 2005 года

17. Об учете граждан для целей предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области социального использования: Закон Свердловской области от 20 февраля 2006 года № 3-ОЗ. Принят Свердловской Областной Думой 21 января 2006 года //Областная газета. 2006. 22 февраля (№ 50-51).

18. О предоставлении гражданам жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области: Закон Свердловской области от 27 апреля 2007 года № 40-ОЗ

19. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14.

Литература (основная)

1. Гражданское право: Учебник. Том 2./Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М, 2007.

2. Гражданское право: Учебник. Том 2 /Под ред. А.П. Сергеева. М., 2010.

3. Российское гражданское право: Учебник. Том 2/ Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2011.

4. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации /Под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2010.

5. Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2010.

6. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.

7. Сергеев А.П. Жилищное право: Учебник. М., 2006.

8. Толстой Ю.К. Жилищное право. Учебник. М., 2007.

9. Титов А.А. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.

10. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации с образцами правовых документов/ Общ. ред. М.Ю. Тихомиров. М., 2010.

Литература (дополнительная)

1. Аскназий С.И., Брауде И.Л., Пергамент А.И. Жилищное право. М.: Госюриздат, 1956. 229 с.

2. Басин Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. Алма-Ата, 1963. 244 с.

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. 800 с.

4. Гетман Е.С. Два кодекса – две эпохи // Эж-Юрист. 2005. № 14. С.21-27

5. Гонгало Б.М. Изменение жилищного обязательства //Актуальные проблемы жилищного права. Сборник памяти П.И. Седугина. М.: Статут, 2003. С.21-49.

6. Гонгало Б.М. Мифы и легенды Жилищного кодекса: Комментарий разработчиков. // Российское право. 2005. № 4. С. 16-21.

7. Гонгало Б.М. Основные начала российского жилищного законодательства (комментарий законодательства) // Нотариус. 2005. № 3. С.4-9.

8. Гонгало Б.М. Структура жилищного обязательства //Проблемы обязательственного права. Межвузовский сборник научных трудов. Свердловск, 1989. С. 128-135.

9. Горнштейн Я.И. Некоторые вопросы договора найма жилого помещения в РСФСР // Вопросы гражданского права и процесса. Сборник статей под ред. Б.Б. Черепахина. Л., 1969. С. 67.

10. Грудницина Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма //Адвокат. 2005. № 11. С. 11-23.

11. Грушевская Е., Стриженко Г. Новый Жилищный кодекс // Законность. 2005. № 5. С.23-29.

12. Долгова М.Н. Новые правила предоставления жилых помещений нуждающимся. М., 2007

13. Журавлев Т. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма // Гражданское право. 2007. № 2

14. Кириченко О.В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. 2007. № 3

15. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). / Под общ. ред. В.М. Жуйкова. М., 2007.

16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.:ИНФРА-М , 1998. 602 с.

17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: ИНФРА-М, 1996. 598 с.

18. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 января 2007 года Издание второе, исправленное, дополненное / Под общей редакцией В.М. Жуйкова. М.: Юридическая фирма "КОНТРАКТ", 2007

19. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий законодательства и практика его применения. М.: Статут, 2006

20. Кудашкин А. В. Что гарантирует новый типовой договор социального найма // Право в Вооруженных силах. 2005. № 10. С.10-18.

21. Пчелинцева Л. М. Предоставления жилого помещения по договору социального найма // Законность. 2004. № 5. С. 18-22.

22. Пчелинцева Л.М. Проблемы исследования природы и содержания права граждан на жилище // Конституционное и муниципальное право. 2004. № 2. С. 35-44

23. Тихомиров М.Ю. Договоры жилищного найма: Практическое пособие. М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2007

24. Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилого помещения: Новые правила. М.: Издательство Тихомирова М.Ю, 2011

25. Филлипова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. М., 2007.

26. Юрченко Е.В. Понятие и правовая природа договора социального найма жилого помещения // Российский судья. 2005. № 9. С. 13-16.

Дата добавления: 2014-09-29; просмотров: 538; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!