Тема . Изменение и расторжение договора

17.12.2013

Необходимо понимать два базовых положения:

1) Нельзя путать расторжение договора и признание его недействительным.

Недействительность – констатация того, что оговора вообще не было как юридического факта.

Расторжение – договор есть, он действует, но сторона (стороны) незаинтересованно в том, чтобы он продолжал свое действие.

Расторгнуть можно только действительный договор.

Ст. 310 ГК устанавливает правило, что не допускается односторонний отказ должника от договора.

Договор – это, естественно, сделка, но нет в общих положениях о сделках специальных правил о расторжении. В отношении односторонних сделок их тоже нет.

Общий подход к расторжению договора отражен в ст. 450, который основывается на п. 1 ст. 310.

1) По общему правилу договор может быть расторгнут или изменен только по общему согласию сторон договора, если иное не установлено ГК, другими законами или договором.

2) Если сторонам не удалось договориться о расторжении/изменении договора, то в таком случае расторжение/изменение возможно только по решению суда и только при наличии определенных обстоятельств:

- существенные нарушения договора другой стороной (универсальные критерий, который говорит, что договор можно расторгать/изменять в суде);

- все иные случаи, которые предусмотрены ГК, другими законами или договором.

Если стороны предусматривают условия, при наступлении которых возможно расторжение договора, но при этом есть согласие только одной стороны, то договор может быть расторгнут только в суде.

3) Ст. 310: В тех случаях, когда мы имеем дело с предпринимательскими отношениями, допускаются односторонние (внесудебные) изменения условий обязательства/отказ от исполнения, когда это будет предусмотрено соответствующим договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В п. 3 ст. 450 это положение развивается: В тех случаях, когда такой отказ/изменения допускаются, договор будет считаться расторгнутым/измененным.

В подавляющем большинстве случаев расторжение договора, когда одна сторона не согласна, связано с нарушением другой стороной условий договора.

Модель судебного расторжения договора очень громоздкая. Когда речь идет о расторжении договора, который исполняется ненадлежащим образом, лицо, чьи интересы нарушаются, стремится скорее расторгнуть этот договор и заключить исправный с другим контрагентом. И такой ситуации судебный способ не актуален.

В идеальном ГП действует иной порядок. Если договор нарушен, то общим правилом признается возможность одностороннего отказа. Для этого могут избираться разные модели, конкретизирующие это правило, но суть именно в односторонности и внесудебности, т.е. оперативности. Например, уведомить контрагента, что если условия не будут соблюдены в определенный период времени, то договор будет считаться расторгнутым.

Наша судебная модель исходит из положения французского ГК, но он был принят 200 лет назад. Сейчас там готовится проект, где будет предусмотрена указанная выше возможность.

Когда мы говорим о возможности одностороннего изменения/расторжения, надо помнить об интересах другой стороны. Иначе в случае незначительного нарушения и последующего расторжения договора, интересы другой стороны будут ущемлены.

Для этого установлено еще одно правило: сторона может в одностороннем порядке расторгнуть/изменить договор, но другая сторона может оспаривать это изменение/расторжение и потребовать взыскание убытков, если они есть.

У нас же конструкция – судебный порядок.

Главное неудобство – соблюдение досудебного порядка:

- обратиться к должнику с предложением договор изменить или расторгнуть;

- на размышление должнику дается 30 дней;

- только после этого появляется возможность обратиться в суд, если соглашение с должником не достигнуто.

- плюс само нарушение должно подходить под условия ст. 450, и это надо доказать в суде.

Способы расторжения/изменения договора

1) Стороны могут своим соглашением договор изменить/расторгнуть, если другое не установлено ГК, другим законом или договором.

При этом расторжение/изменение договора соглашением сторон также является договором – согласования двух волеизъявлений, направленное на некие юридические последствия.

К форме договора расторжения/изменения приводятся требования в ст. 452. Соглашение об изменении/расторжении договора должно совершается в той же форме, что и расторгаемый/изменяемый договор, если иное не вытекает из договора, из закона и иных НПА или из обычая.

Если договор подлежит гос. регистрации и мы заключаем соглашение об изменении этого договора, нам может понадобиться гос. регистрация соответствующего соглашения. На практике довольно часто встречаются соглашения о расторжении договора социального найма.

2) В судебном порядке, когда не достигли соглашения.

Для этого необходимо одно из двух условий:

- существенность нарушения;

- в иных случаях, которые предусмотрены ГК, другими законами или договором.

Под существенным нарушением понимается нарушение договора одной стороной, которое лишает другую сторону того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Прямо предусмотренные в законе случаи: для договора аренды (арендодатель не предоставляет имущество, есть недостатки в имуществе, которые препятствуют пользованию, арендодатель препятствует или не производит капремонт), для социального найма жилья, ФЗ №214 о долевом строительстве.

Существенность нарушения доказать не так-то просто.

ВС утверждает, что нет норм (причем в гл. 30!), которые позволили бы расторгнуть договор в случае, если по договору купли-продажи недвижимость передана, а оплата не произведена. ВС предлагает в этом случае требовать оплаты с начислением процентов по ст. 395.

Хотя в Постановлении 10/22, ВС подписался под противоположным положением п. 65, который гласит, что регистрация права собственности на препятствует расторжению сделки по ст. 450.

Ст. 452предусматривает досудебный порядок.

Требование о расторжении/изменении может быть заявлено только в том случае, если от другой стороны получен отказ в изменении/расторжении или если от адресата этого предложения не поступил ответ в указанный в законе или в предложении срок. Если срока не указано ни в предложении, ни в законе, то срок устанавливается в 30 дней.

Сам спор в суде может быть рассмотрен, если вы докажете, что адресат получил уведомление, и будут основания по ст. 450.

3) Одностороннее расторжение

Одностороннее внесудебное расторжение действует в предпринимательской сфере, где стороны могут установить это правило в договоре.

Есть одна проблема. Для расторжения договора аренды на срок больше одного года необходим судебный порядок, исключений для предпринимательской деятельности не установлено (гл. 34).

Долгое время этого придерживались, но потом ВАС высказался, что такой договор можно расторгнуть в соответствии с п. 3 ст. 450.

Проблема как раз в соотношении норма гл. 34 и п. 3 ст. 450.

Помимо предпринимательских отношений, в законе напрямую может указываться возможность расторжения/изменения договора в других сферах. Например, договор возмездного оказания услуг, договор аренды на неопределенный срок, ст. 83 ЖК о возможности нанимателя расторгнуть договор социального найма (расторжение договора конклюдентными действиями – наниматель выехал в другое место жительства, с этого момента договор считается расторгнутым).

Кроме этого есть общие правила, направленные на защиту потребителей. Потребитель вправе в одностороннем порядке договор расторгнуть и потребовать возвращения уплаченной суммы.

В ГК нет конкретного указания, когда договор начинает считаться измененным или расторгнутым. Это можно установить из норм гл. 30 (это вообще резервуар договорных норм, которые могут быть применены по аналогии).

Так, договор считается расторгнутым или измененным в одностороннем порядке с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично.

Нужно иметь в виду, что есть исключения из этого правила. Например, ФЗ №214, где моментом расторжения будет момент отправления уведомления почтой.

П. 2 ст. 405 говорит о просрочке должника. Если в силу просрочки кредитор утрачивает интерес в исполнении, он может отказаться от принятия этого исполнения и потребовать возмещения убытков. Что значит: лицо вправе отказаться от принятия исполнения? Есть т.з., согласно которой в этой норме содержится возможность расторжения в одностороннем порядке нарушенного договора. Если эту статью понимать таким образом, то это облегчит проблему с судебной моделью, но не все согласны с такой трактовкой.

Ст. 451.Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Это отражение правила rebus sic stantibus – все условия должны оставаться прежними.

Если обстоятельства, в которых был заключен, изменяются против воли сторон, и они ничего не могут сделать, а вследствие этого исполнение договора становится экономически бессмысленным, то для регулирования подобной ситуации есть ст. 451.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Очень важно отличать условия ст. 451 от невозможности исполнения обязательства. Эти существенно изменившиеся обязательства не делают исполнение обязательства невозможным, но делают его бессмысленным, по крайней мере, на прежних условиях.

ВОПРОС: а можно ли расторгать/изменять в случае существенного изменения обстоятельств договоры уже исполненные?

ОТВЕТ: исходя из целей ст. 451 (предотвратить исполнение в сложившихся условиях), нельзя применить эту норму для уже исполненных договоров.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 305; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!