Защита добросовестного приобретателя. Постановление КС РФ от 21.04.2003 №6-П: добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда

Постановление КС РФ от 21.04.2003 №6-П: добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело право отчуждать это имущество. Добросовестный приобретатель – тот, кто приобретает вещь у неуправомоченного отчуждателя. Только потом мы начинаем оценивать его добросовестность.

Приобретатель признаётся добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрёл владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всём, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Разрешая вопрос о добросовестности приобретателя и определяя круг обстоятельств, о которых он должен был знать, суд учитывает родственные и иные связи между лицами, участвовавшими в совершении сделки, направленной на передачу права собственности. Кроме того, суд учитывает совмещение одним лицом должностей в организациях, совершавших такие сделки, а также участие одних и тех же лиц в уставном капитале этих организаций, родственные и иные связи между ними.

Важно отметить, что если лицо покупает недвижимое имущество по цене, существенно меньше рыночной, оно должно быть насторожено, оно должно быть активным в выявлении управомоченности отчуждателя. Для того чтобы доказать свою добросовестность, будет сослаться на тот факт, что приобретатель проверил запись в ЕГРП. И это в отличие от движимого имущества, при отчуждении которого проверки покупателем факта записи в реестре прав на отчуждателя будет достаточно, чтобы доказать свою добросовестность.

Но в любом случае определение добросовестности – вопрос судейского усмотрения. И истец должен доказывать, что ответчик знал и должен был знать о пороках вещи.

Важно учитывать важность фактического владения. Если по договору купли-продажи было приобретено права собственности на жилое помещение, но к фактическому владению покупатель не приступил, то он не будет рассматривать в качестве добросовестного, а потому не сможет защитить своё право посредством виндикации.

ИП Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 №126: до передачи владения лицо, заключившее договор с неуправомоченным отчуждателем, не является добросовестным приобретателем имущества, в том числе и недвижимого.

Если имущество приобретено добросовестным приобретателем возмездно, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было передано собственником во владение, помимо их воли. Возмездность означает, что на момент заключения договора цена была реально уплачена.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 200; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!