Признание деятельности предприятия особо полезной для общества

Привлечение заемных средств. До тех пор пока процентная ставка по банковским кредитам остается ниже нормы прибыли на вложенный капитал прибыль от привлеченных заемных средств растет и повышается рентабельность собственного капитала.

Прибыль корректируется на факторы роста, согласно приведенным формулам.

24.6 Факторы роста прибыли

Основными факторами роста прибыли являются:

1) разработка и внедрение нового товара или товара более высокого качества. При этом масса прибыли и рост уровня рентабельности обеспечивается за счет увеличения выпуска продукции с более высокой рентабельностью, а также за счет роста отпускных цен при повышении качества продукции;

2) освоение новых рынков. При этом возможен рост объема продаж;

3) внедрение новых прогрессивных методов производства, освоение новых видов сырья и материалов. Этот фактор тесно связан со снижением себестоимости продукции;

4) внедрение мероприятий по совершенствованию организации производства и управлению. Этот фактор относится к факторам роста производительности труда управленческого персонала;

5) применение рискованных мероприятий. Прибыль рассматривается как вознаграждение за риск;

7) внешние факторы (независящие от предприятия): рост или снижение цен на сырье и материалы и др.;

8) влияние структуры рынка: рыночный спрос, динамика прироста населения, уровень доходов, размер цен и др.

9) факторы воздействия информации;

10) колебания конъюнктуры рынка;

На каждом предприятии должны предусматриваться плановые мероприятия по увеличению прибыли. В общем плане эти мероприятия могут быть следующего характера:

· увеличение выпуска продукции;

· улучшение качества продукции;

· продажа излишнего оборудования и другого имущества или сдача его в аренду;

· снижение себестоимости продукции за счет более рационального использования материальных ресурсов, производственных мощностей и площадей рабочей силы и рабочего времени;

· диверсификация производства;

· расширение рынка продаж и др.;

Из этого перечня мероприятий вытекает, что они тесно связаны с другими мероприятиями на предприятии, направленными на снижение издержек производства, улучшение качества продукции и использование факторов производства.

Тема 25: Методы оценки объектов недвижимости.

25.1.Затратный подход к оценке недвижимости.

25.2. Доходный метод или оценка рыночной стоимости методом капитализации дохода.

25.3.Сравнительный метод оценки.

25.1.Затратный подход к оценке недвижимости.

Затратный подход, используемый для оценки разных объектов недвижимости, основан на предположении, что затраты на строительство объекта в зависимости с рыночной стоимостью земельного участка, на котором находится этот объект, является ориентиром для определения стоимости недвижимой собственности. Предполагается, что совокупность затрат на строительство объекта без износа равнозначна рыночной стоимости этого объекта. Исключением являются случаи, когда земельный участок, на котором стоит объект, не используется наилучшим и наиболее эффективным способом. Если это так, то издержки на строительство объекта не совпадают с рыночной стоимостью этого объекта.

Затратный подход применяется для целей н/о имущества физических и юридических лиц, для ареста объектов недвижимости или для целей выделения части имущества, на которую был наложен арест.

Затратный подход применяется также при:

*осуществления технико-экономического обоснования нового строительства, т.к. позволяет оценить эффективность инвестиционного проекта,

*выборе наилучшего и наиболее эффективного способа испытания земельного участка,

*итоговом согласовании стоимости объекта недвижимости для получения обоснованного и достоверного варианта стоимости объекта недвижимости,

*оценке зданий специального назначения (школы, церкви, вокзалы, больницы), т.к. на региональном рынке недвижимости трудно найти информацию об аналогичных проданных объектах,

*оценке объектов на "пассивных" секторах рынка. В наших условиях к "пассивным" секторам относится рынок нежилых зданий и помещений. Информация о купле-продаже таких объектов мало.

*стратегия риска, т.к. страховая сумма, сумма страхового износа определяется чаще всего исходя из затрат страхователя.

Ограниченность использования затратного подхода:

1)Невозможно воспроизвести заново старые здания. В таких случаях затратный подход может дать неправильную оценку не только из-за невозможности полного воспроизводства объекта, но и из-за того, что данное сооружение может не является наилучшим и наиболее эффективным вариантом использования участка.

Дата добавления: 2014-03-24; просмотров: 371; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!