Залог в ломбарде

ЗАКЛАДНАЯ

Прекращение залога

Залог – отношение акцессорное, поэтому прекращение основного обязательства влечет прекращение залога.

· с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

· залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога при грубом нарушении залогодержателем своих обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества;

· в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену;

· обращение взыскания для удовлетворения требований залогодержателя;

· когда реализация заложенного имущества невозможна.

Закладная возможна только в отношении недвижимого имущества.

Закладная – именная, документарная ценная бумага. Она закрепляет в себе сразу два имущественных права:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после регистрации ипотеки.

Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.

При несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии.

Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.

Закладная имеет значение в мобилизации рынка. Путем передачи закладной мы добьемся не только передачи права требования, но и передачи права ипотеки.

Институт закладной один из древнейших в российской истории.

Чтобы выпустить закладную в оборот, необходимо государственная регистрация ипотеки. После этой регистрации органом государственной регистрации выдается закладная. Также возможна выдача закладной не во время регистрации ипотеки, а позже этим же органом.

Разночтения между закладной и какими-либо иными договорами разрешается в пользу закладной. Должник не может приводить какие-либо требования, не содержащиеся в закладной.

Закладная также акцессорная. Поэтому, если договор об обязательстве потеряет силу, закладная последует его судьбе.

Передача прав на закладную

При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в ЕГРП в качестве залогодержателя. Органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также для передачи ее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце.

Закладная не является ордерной ценной бумагой, она является именной ценной бумагой. Отметку на закладной необходимо рассматривать, как форму уступки прав кредитора, предусмотренную ст. 382 ГК РФ, то есть как цессию, а не индоссамент.

Так как закладная – это именная ценная бумага, запрещен индоссамент.

Закладная передается в порядке простой цессии.

Лицо, которое купило закладную, МОЖЕТ зарегистрировать себя в качестве залогодержателя в ЕГРП.

В случае покупки на закладной делается надпись, свидетельствующая о том, что произведена цессия. ЭТО НЕ ИНДОССАМЕНТ.

По условиям договора займа ломбард передает на возвратной и возмездной основе заем гражданину - заемщику, а заемщик, одновременно являющийся залогодателем, передает ломбарду являющееся предметом залога имущество.

Договор займа оформляется выдачей залогового билета.

Закладываемые вещи передаются ломбарду.

В случае невозвращения в установленный срок суммы займа, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард вправе продать это имущество в порядке. После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения.

ОСОБЕННОСТЬ: Стоимость заложенной вещи покрывает долг, даже если этой суммы недостаточно.

Ломбард – организация, которая выдает кредиты под залог движимого имущества не для предпринимательской деятельности.

Сторонами соглашения являются особые субъекты.

Залог в ломбард – только вещь; залог посессорный.

Договор займа (правильно говорить договор займа, но ЗАЁМ)оформляется выдачей залогового билета.

Здесь залог и заем неразделимы. В обычном случае залог пусть и акцессорное, но самостоятельное соглашение, а в случае с ломбардом это не так. Здесь нельзя выделить залог в качестве самостоятельной формы. Договор займа будет заключен в момент передачи вещи в залог. Отсюда следует, что только заемщик всегда залогодатель.

Дата добавления: 2014-03-11; просмотров: 394; Нарушение авторских прав

Мы поможем в написании ваших работ!